苏房协函〔2020〕1号

关于组织编纂城市房地产开发

行业发展报告的函

各设区市房地产业协会、开发协会、开发促进会：

为全面回顾总结2019年度江苏省房地产市场运行情况，行业、城市、企业发展情况，以及行业新变化、新发展、新趋势，为政府制定“十四五”发展规划及企业制定发展战略提供支撑，省房协将编纂各市《城市房地产开发行业发展报告》（以下简称“城市发展报告”）和企业发展报告。现将“城市发展报告”和企业发展报告撰写内容模板发给你们，请按照模板要求，于2020年5月15日之前完成，同时各市推荐3家企业发展报告一并提交省房协房地产开发专委会。

联系人：袁皓   岳刚

联系电话：025-86662299   025-87783990

附件一：2019年XX市房地产开发行业发展报告

        附件二：企业发展报告内容                    

 江苏省房地产业协会

                         2020年4月20日

附件一

2019年XX市房地产开发行业发展报告

一、房地产行业发展背景分析

（一）行业政策环境

请结合地方政府房地产调控政策分析各地房地产行业的政策环境。（例如土地供应，购房资格认定，开发贷、房贷公积金发放对象及利率等政策）

（二）行业市场环境

请结合各市房地产市场的实际情况，总结分析本市房地产行业的市场环境。（例如经济发展，人口变化，住房状况，企业发展等）

二、XX市房地产开发企业运行情况分析

请从企业发展情况（例如企业数量、资质分布、规模分布等）、企业运营能力（例如营业收入、盈利能力、营运能力、负债水平等）、企业资金情况（例如建设资金、开发贷款等）、企业土地储备（例如拥有未开发地块的企业数量、土储规模等）等方面分析各地房地产开发企业运行情况。

三、XX市房地产市场总体运行情况分析

（一）房地产开发投资建设分析

请运用图文结合的方式分析全市及各区（县、市）的土地供应面积、房地产开发投资、新开工面积等指标变动。

（二）房地产市场供销分析

请运用图文结合的方式分析全市及各区（县、市）商品房、商品住宅的销量、成交均价、新增供应、库存面积、去化周期，以及二手房、二手住宅成交面积、成交均价、库存面积、土地供应情况、成交面积、楼面地价等指标，并结合实际情况分析指标变动原因。

（三）房地产金融、税收分析

请运用图文结合的方式分析全市及各区域房地产贷款余额、住房公积金归集额、贷款发放额、房地产业税收收入等指标。

四、存在的主要问题

2019年房地产市场存在的主要问题；房地产市场中引起广泛关注的热点性、敏感性问题；其他可能影响房地产市场平稳健康发展的问题。

五、房地产市场形势分析

请结合经济发展形势、行业政策变动，综合考虑各市经济发展水平、产业结构调整、人口增长变化、人民生活水平变化和城市化发展进程，新冠疫情给行业、企业生产经营带来的影响和面临的困难等因素，对2020年房地产市场趋势进行研判。

六、房地产开发行业发展对策与建议

附件二

企业发展报告内容

1、企业简介：企业的基本情况、企业规模、年度项目开竣工、销售、实现利税、土地储备等情况；

2、企业发展路径、城市布局、产品特色、绿色建筑、成品房在所开发的项目中所占的比例等；

3、企业具有示范性的典型经验与做法；

4、当前新冠病毒对企业产生的影响和面临的困难；

5、对2020年房地产市场发展趋势的研判及建议等。

关于组织编写开发行业发展报告的函.doc