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昆山房协召开房地产开发理念交流座谈会
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    2016年7月7日下午,昆山市房地产业协会、昆山开发区规建协会、昆山日报地产部联合召开《房地产开发理念交流座谈会》,在昆山开发区从事房地产开发的部分企业应邀派代表参加了会议。昆山市房协副会长、开发区规建协会会长周海军出席。

    商品住宅在去年下半年延续至今热销的形势下,昆山开发区的商品住宅市场一改过去那种现房滞销、库存积压、售价甚至比西部低近半的窘况,市场成交呈量价齐升的局面。仅从昆山市住建局6月27日──——7月3日商品房成交统计数据看,昆山开发区最近一周成交商品房634套,面积66481M2,成交量仅次于花桥开发区,位列昆山各区镇商品房成交量第二位。会议座谈认为,市场虽热,企业领导的头脑不能热,要不断探索正确的商品房开发理念,以人居、人文为中心,坚持绿色、环保、节能、宜居的发展方向,商品房的规划、设计、建设及精装修都要精品化定位,不断提升商品房开发及小区建设管理的档次。从目前昆山开发区商品房开发的整体趋势看,商业、学校、医疗等综合配套服务设施还需要补充完善或加强设置,进一步便民、利民、益民。

    谈到节能、环保、绿色建筑,建筑构配件实行工厂化生产,现场装配,中航地产昆山公司代表认为是建筑业的必然发展方向和要求,公司计划专题考察,并作些这方面的技术准备,在前期推广阶段希望政府能有相应政策给予扶持。昆山中南世纪城试建了一幢32层128户的钢结构高层住宅,钢构工厂生产、现场安装,防火防震性能优良,比传统的钢筋混凝土框架结构降低成本,方便施工,也便于用户随意内部隔断,受到上海住房消费者的青睐,已被全部认购。计划今年11月份再推出一幢。

    精装修房相较于毛坯房是环保又节能,也是商品房建设发展的一个方向。吉田建设开发(昆山)有限公司是较早建设精装修商品住宅的开发商之一,注重品牌、讲究档次、精于细节的吉田国际精装修住宅小区,处处从细末处入手为用户考虑,从原来的洁具用科勒,发展到橱柜全部用科勒国际名牌。装修讲究品质、品味,有中式、欧式、美式三款风格,例如各式地砖花饰由生产厂家专门设计吉田专用商品。业主可以根据自己喜好选购同样房型不同装修的商品房,如果购买的早,房屋还未开始装修的业主,可以根据自己意愿特约装修方案,杜绝装修千篇一律,而且开发商在装修上不加价赚钱。小区公共设施及环境在原有基础上不断提高,近年又新建一条300米跑道以利业主健身锻炼,还新建了一片樱花园,进一步美化小区环境。依托商品品质和服务口碑,楼盘销售量持续上升,小区有10余个国家(地区)人员居住生活,从开始的台商、外商购房,今年又增加了新苏州人的批量购房。可见,精装修房只要品质过硬,风格有菜单式选择,服务有特色,消费者还是称心乐购的。

    把小区建成”城”这是一个开发思路,即除了居住,小区里还有日常生活所需的一切必要配套,例吃喝、购物、文艺、游乐、就学、医卫等,九方城、绿地21世纪城就有这么个开发理念,九方城已经建成,其商业服务很快正常运行。绿地21世纪城是昆山最大的单块地块商品房开发小区,开发将持续到2020年,其聚居人口之多,人口来源之广的新昆山人居住”城”,开发商表示将加强前期物业服务,后面的商业服务设施也将按规划实施开发建设。注重环保设施投入是弘辉首玺的一个特色,在大家普遍关注环境,重视生活环境质量的当今,虽是毛坏商品房,但是开发商在建设时加装了小区直饮水设备,每户安装了新风系统装置等有利于提高业主生活质量的设施,且相应适当提高了建筑层高。小区从初期的台商为主购房群体,发展到现在的新昆山人为主购房群体。

    高品质动迁安置房是昆山市新城建设有限公司的开发理念。位于昆山朝阳中路南面的新城天地动迁安置小区,从规划、设计、施工都精心雕铸,地块选择城市中心黄金地段,小区规划园林化,房型设计都市公寓化,建材及施工质量高于商品房品质,实为昆山动迁安置房中的典范小区之一。

    座谈会从开发理念到具体实施进行了全面的交流,做法各有特色,值得互相学习借鉴,集中体现了房地产开发企业探索、创新、服务的精神,也是企业注重市场求发展的基本立足点。(昆山房协秘书处)

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