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11月南京中小户型再成市场主流
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本站消息2010年11月,南京市全市成交二手房4574套,环比10月成交的6380套减少了1806套,降幅达到了28.31%。貌似楼市急剧降温的表面下,刚需购房仍现活力。整个南京二手房市场依旧处于一片暖冬的状态,据江苏中广置业数据显示买卖双方依旧处于较为积极地状态,除了个别地区受新盘降价的影响,有所观望外,之前成交的热点地区如江宁版块、江北版块、建邺版块依旧吸引了大量的购房人的眼球。

  二手房市场尚未进入淡季 全面迎来后金九银十时代

  虽然11月全市成交数据稍显疲态(和该数据统计方式有很大干系),但据中广置业成交数据显示楼市并未进入金九银十后的传统淡季。淡季不淡成为了这个11月,被人们常常提到的一个俗语。

  电话咨询量、看房量、新增客户量、房源挂牌量等多项数据均显示了上月市场的并未因为金九银十的结束而进入淡季。积极地买卖双方,相当数量的优质房源、客户购买需求的集中释放,结合09年11月,更加疯狂破万成交量,似乎宣告了一个名叫后金九银十的旺季时代即将粉墨登场。

  为何淡季不淡 因为刚需很给力

  中广置业成交面积分布情况

  造成11月旺季继续的一个很大原因就在于刚需客户依旧很给力。这一点从客户成交的面积上得到了很好的印证。中广置业市场部数据显示50?到70?以及71?到90?的中小户型的房屋成交占据了总成交量的半壁江山。而这一数据环比10月份也有了近50%的增长。

  目前市场上刚需客户的大量存在,主要是由于受到其经济条件的制约。年轻的刚需客户结合自身实力,在自身对房屋面积要求不是很大的诉求之下将目光投向中小户型实属明智之举。

  据中广置业房源储备情况显示,在中小户型的储备数量上面依旧显得比较充足,各个板块具有一定设计,综合性价比、区位、交通、生活设施等因素最高的地区,如江宁板块特别受到年轻置业者的欢迎。

  中广置业成交价格分布情况

  在成交价格上,以上观点也得到了很好的验证,61万到120万的房源占据了总成交量的一半以上。120万成为了中小户型价格的重要的分水岭。120万以下,似乎成为刚需购房者的承受范围。在120万以内寻觅到一套符合自己需求的房源成为购房的一个标杆。同面积区间一样,这一价格区间的环比增加率也十分可观达到了近30%。

  价格保持稳定年底前还将处于购房好时机

  据中广置业市场部成交数据数据显示,11月南京二手房房价依旧处于一个相对平稳的水品。价格并未因为成交的火热出现暴涨的局面,在一定意义上,价格的平稳也反作用于成交,促成了买卖的顺利进行。

  中广置业成交均价情况

  11月,中广置业全市成交均较为13349元,环比10月下降了5.59%。不过,一些成交热门板块,及传统的优势板块的价格依旧保持了一定的增长,价格处于一个稳定的局面。

  经过某新盘价格下降的影响,鼓楼版块的价格出现了波动,特别是其中的龙江版块。新盘的下调直接影响了二手房主对报价的期望值。一些买房人及买房人陷入了观望的局面,给市场笼罩了一层阴影。挂牌价及成交价均产生了震动。

  至于建邺版块在成交量上的优势也一路延续到了成交均较上,依托其奥体板块的优势,依旧保持了稳定增长。虽然该板块均价较高,但是其需求也显得较为旺盛。(中广置业)

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