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南京昨拍出9幅地 诞生两个片区地王
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一个在奥南,楼面价5459元/平米;一个在仙林,楼面价10259元/平米

新华报业网讯 沉寂近一个月的南京土地市场昨天迎来了一场豪拍,9幅新地块共吸引了40家房企到场,平时空荡荡的竞拍大厅被挤得水泄不通,连窗台过道都挤满了人。最终,9幅地中拍出了两个片区地王,前年的流拍地也溢价6成成交。南京昨天一天的土地收入也达到了90.7亿元。

  两大地王

  板桥地王7.17亿起拍13.3亿成交

  昨天下午,偌大的竞拍大厅里被挤得水泄不通;以往只有摄影记者爬上爬下的窗台,也被开发商观摩人员占领。

  共40家开发商前来参加竞拍,创下今年土地拍卖之最。其中有10家都是来参加G45板桥新城七期住宅地拍卖的。

  出让面积10.5万平方米的G45地块容积率为2.32,起拍价7.17亿元,楼面起拍价为2943元/平方米。竞拍开始后,气氛十分热烈。上半程朗诗和栖霞建设各有几次举牌,但更多是嘉凯城和威晟等房企互飙。后半程万科、栖霞及招商局地产等大牌轮番发力。价格一路从7亿多飙升至12.8亿元。激烈的竞拍连主持人都有些看不下去了,在台上表示各位不要急,我们储备地块还有很多的。引来现场一阵哄笑。

  就在这时,富力地产突然举出12.9亿元迎战,随后4个回合虽然威晟紧跟不舍,但富力没有丝毫犹豫,最终在第59轮以13.3亿元拿下这幅大热的住宅地,最终楼面价达到了5459元/平方米,溢价85%。这个价格比去年宋都3667元/平方米拿下的板桥新城四期宅地高出了近50%,创造了奥南板块新地王。

同区域房价

  目前该区域房价的谷底为金域华府的9500元/平方米,金地自在城和朗诗绿色街区的房价则在11000-13000元/平方米。

  仙林地王楼面价破万,比原地王高出1500

  昨日参拍房企最多的却是G51仙林鸿雁名居北侧地块。这幅出让面积3.3万平方米的纯住宅地吸引了11家房企参拍。

  G51地块容积率为2.3,起拍价4.67亿元,楼面起拍价6142元/平方米。

  在今年6月的出让会上,仙林湖西侧1号地块刚被金地以7863元/平方米的楼面价捧上仙林湖新地王宝座。

  竞拍开始后,各家开发商都显得信心十足,多跳开1000万元的加价基准,以2000万元或3000万元的幅度加价。

  来自贵州的上市房企中天城投以7.8亿元的高价竞得该地块,溢价67%。这也让其楼面价飙升至10259元/平方米。会后该房企代表表示这是第一次在贵州以外的地方拿地。

  10259元/平方米,这是仙林区域地价首次破万,此前仙林地区的地王为去年朗诗以8680元/平方米拿下的大浦塘地块,两者相差了1500多元。

  同区域房价

  前仙林地王项目朗诗保利麓院即将开盘,毛坯洋房预计20000元/平方米,高科技住宅可能冲击25000元/平方米大关。

  与新地王邻近的鸿雁名居现售价13500元/平方米。

  其他地块

  流拍地块也受捧,铁心桥宅地重拍溢价6

  昨日还有不少地块也引人关注。其中2011年曾流拍的铁心桥区域宁丹路以西地块,出让面积为6.33万平方米,容积率从前年的2.2上调至2.6,起拍价定在8.63亿元。这幅重拍地吸引来9家开发商竞买。最终深圳莱蒙以14亿元拿下这幅重拍地,溢价超6成,楼面价高达8503元/平方米。

  地产大鳄保利和万科等在昨天的出让会上也有斩获:

  保利地产以18.55亿元的底价收得卡子门区域面积约7.35万平方米的秦淮区双龙大道东侧1-1地块,楼面价6309元/平方米。

  与其紧邻的双龙大道1-2地块则以19.25亿元底价被南京复城润广拿到。

  万科以南京站东投资公司的马甲再拿南京南站南广场地块。该地块仅经过1轮加价就以7.1亿元成交,楼面价6588元/平方米。

  南京金浦地产以2.95亿元拿下雨花台区赛虹桥街道的一幅1.45万平方米宅地,楼面价10109元/平方米。

  秦淮区路子铺商办地块以5.25亿元归于华誉投资;红山路与玄武大道夹角商业地以2.5亿元底价归于江苏高力集团。

  分析地价上升给房价上涨又施推力

  业内人士分析,目前南京房价15个月连涨的态势仍在持续,虽然近期各板块地价连创新高,但从最终拍出的楼面价来看,目前各区域的现行房价都能承受。而地价的上升反过来又会给各区域房价上涨形成新的推力。在这种情况下,土地市场的持续火爆并非是短期内能够冷却下来的。政府部门要做的就是像昨日拍卖会主持人说的一样,需要多储备地块,保证房地产市场充分的土地供给。(扬子晚报记者:张遥)

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