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解读11月房价数据 上涨是否成强弩之末
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12月18日,国家统计局公布的11月全国房价数据显示,北京、上海、广州、深圳等城市房价同比涨幅依然居高不下,但全国70个大中城市的房价环比涨幅整体收窄。

分析人士指出,一方面行政限购措施并没有放松;另一方面,随着不动产登记、房地产税、保障房建设以及城乡统一建设用地市场等多项改革措施的启动,各地楼市将出现进一步分化,部分地区楼市上涨难以为继。

房价涨幅收窄,市场分化加剧

最新统计数据显示,在新建商品住宅和二手住宅市场,同比上涨的城市分别为69个和68个,但整体来看房价环比涨幅呈现收窄趋势。北京、上海、广州新建商品住宅价格环比涨幅均比10月份有所缩小,在二、三线城市中,环比涨幅收窄的城市更是达到了29个,各地楼市分化特征十分明显。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,环比涨幅整体继续收窄,主要是前期房价上涨较快城市加大了房地产市场调控力度,11月20日召开的国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度,有助于稳定市场预期,市场交易有所降温。

记者走访市场时发现,在房价坚挺的一二线城市,成交量也出现下滑,一些业主甚至感叹错过了卖房的最佳时机。

位于北京丰台区公益西桥附近的一家房屋中介门店,业主韩先生正打算将一套60余平方米的一居室挂牌出售,但零零星星的看房者让韩先生有些担心。经纪人小杨表示,以往出现的年末行情一反常态,与前几个月的火爆成交形成了鲜明对比。

链家地产数据显示,进入12月,北京二手住宅市场成交量整体低位运行。12月上半月共成交4538套,较11月上半月下降23%以上,较去年同期下降37%以上。预计全月成交量将在1万套左右,可创近5年年末新低。

在武汉,一些楼盘将以前的起步价改成了封顶价,整体开盘价稳中有降。有关数据显示,上周武汉新建商品住房成交量为2630套,成交量跌破3000套关口,相比上上周减少24%以上。

政策不讲情面,市场更加无情

今年10月份,北京、上海、广州、深圳,以及沈阳、武汉、南昌等城市相继延长非户籍人士限购年限,提高或者研究提高二套房首付比例。

一方面限购措施并没有放松,另一方面市场约束进一步加强。不久前,香港李嘉诚抛售上海、广州等地物业资产,被万科创始人王石等认为这是一个信号!业内人士指出,尽管部分一线城市房地产价格依然坚挺,但成交量出现萎缩。

北京市朝阳区此前公布的数据显示,该区住宅空置面积超过130万平方米,相当于两万套中小户型的住宅面积。

据湖北房产研究机构统计,武汉市住宅空置率水平达24%左右,这意味武汉有四分之一的房子无人居住。

国务院明确要求,在2014年6月底前出台不动产登记条例。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为,随着房地产税立法以及不动产登记工作的启动,将会对存量房产生挤出效应。

住建部数据显示,2013年,全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套,基本建成470万套,已全面完成年度目标任务。专家认为,保障房的有效入市,将不断增加供给,改变房地产市场格局。

党的十八届三中全会提出建立城乡统一的建设用地市场。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,从不动产登记到房地产税立法,从保障房建设到土地制度改革,2013年岁末,对于楼市中长期走势而言,可谓多重利空因素齐聚。

据分析,进入11月以来,银行停贷缓贷现象从一线城市向二、三线城市蔓延。中关村互联网金融行业协会的调查显示,32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

部分城市硬撑,整体不容乐观

经济学者马光远表示,房地产市场分化的整体趋势非常明显,一二线城市需求比较旺盛,供给相对不足;三四线城市不少地方供过于求,市场分化明年以后更加显著。

中国指数研究院华中市场总监李国政表示,由于多重利空因素,购房者观望情绪增强;另一方面,年末信贷额度紧张、一二线城市限购政策加强等,将持续制约成交,明年有可能延续这种趋势。

日前在央视财经论坛上,住建部政策研究中心主任秦虹认为,2014年房地产市场增长速度很难超过2013年,分化的趋势将会延续,今年商品房销售增长速度远远超过预期,明年再创新高的难度很大。

从长期看,加大住房供给、挤压楼市泡沫的一系列政策措施,将有利于房地产调控长效机制的建立。李铁岗表示,政府做好保障房供给的同时,市场机制将发挥更大作用。

从明年开始,房地产市场将迎来新的市场环境。中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为,随着市场规范化程度的提高,住房有效供给将会增加,楼市虚火进一步消退,交易更趋理性。

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