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苏州一季度供地255.5万方 同比增37.5%
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情景一:前日,备受瞩目的苏园土挂(2014)08号、09号地块在档案大厦拍卖。最终两宗地块经过长达1个多小时的竞拍,被中南控股集团有限公司/常熟中南世纪城房地产开发有限公司以总价12.87亿独揽,楼面价分别高达8380.28元/平和6995.67元/平。

情景二:加价5000万再加价1个亿!2014年2月28日下午3点,苏园土挂2014(06)号地块开拍。最终,短短5分钟不到,苏州天翔地产企业集团有限公司以总价49660万元秒杀该地块。

情景三:3月6日,2014年吴江房地产投资说明会在东太湖大酒店举行。会上展示了吴江32宗近期拟上市地块,面积接近400万平方米。据了解,蓝光和骏置业代表也出现在会议中,传言其考察吴江仅十余天就果断拿下WJ-J-2014-002、WJ-J-2014-003两宗地块。

从以上3个情景不难看出,尽管2014年一季度楼市表现相对平常,但是土市依然火爆。

园区打响第一枪一季度供地60.9万方

回顾整个2013年,苏州园区土地市场显示出前所未有的疲态,业内也传出园区供地荒一说。商品房市场也被后来居上的吴中区赶超,苏州楼市的冠军地位逐渐被撼动。然而进入2014年以来,园区终于在沉默中爆发,一季度60.9万方的建设性供地(不含暂缓出让的苏园土挂[2014]10号地块),为园区的楼市注入了一针极为关键的强心剂。而土地拍卖会上,着实上演了一场抢地大战。成功拿地后的中南竞拍代表在接受记者采访时留下了两个字:心疼。

记者梳理发现,今年一季度园区挂牌建设性用地60.9万方,远远超过2013年全年45.7万平方米的供地面积。

吴江近期拟出让400万方,已挂牌83.57万方

3月6日,2014年吴江房地产投资说明会在东太湖大酒店举行。会上展示了吴江32宗近期拟上市地块,面积超过了393万平方米,其中太湖新城独占12宗。而会议当天,吴江国土局即挂牌出让6宗经营性用地,占地面积达到了187644.7平方米。截止到3月31日,吴江区已累计挂牌建设性用地23宗,面积达到了83.57万方。

中心四区后来居上110万方土地迎市

相对于土市相对活跃的园区和吴江区来说,苏州其他四个区则一直按兵不动,3月13日,2014年经营性用地第1号公告终于发布。依据公告的内容,苏州将有18宗土地将于4月15日竞拍,面积达到了1099394.1平方米。

从出让地块的区域分布来看,姑苏区1宗,吴中区占3宗,相城区占2宗,而高新区却独占了12宗。在高新区的12宗内,高新区浒墅关镇、浒墅关开发区、高新区科技城占到了7宗。

今年市区一季度供地255.5万方

综合计算,2014年一季度苏州市区(含吴江)已累计挂牌土地50宗,占地面积约为255.5万方;这一数字超过了2013年一季度43宗、185.76万方的挂牌数据。

2013年、2014年一季度土地供应对比

有业内人士分析,开发商纷纷积极扩充土储,这说明其对今后的楼市依然看好,这也间接说明了崩盘论是个伪命题。土地成本过高,势必影响到项目今后的售价,以中南拍得的08号、09号地块来说,楼面价分别高达8380.28元/平和6995.67元/平,确实不低。尤其是其中的08号地块,加入建安成本、税收成本之后,地块成本价保守估计也要在14800元/左右。为了保证利润,未来该项目的价位势必要在15000元/以上,否则开发商将处于亏本状态。因此,房价下跌不现实,楼市崩盘的可能性更不符合实际。(新华房产调查记者 孙祥杰)

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