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统计局称一季度房屋销售持续下降
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4月16日上午10点,国家统计局发布一季度房地产开发和销售情况报告,根据报告显示,今年1-3月,房地产开发投资15339亿元,增速小于1-2月份;同时,商品房销售面积、销售额双双下滑,销售面积同比下降3.8%,商品房销售额下降5.2%,降幅比1-2月份扩大1.5个百分点。

专家对此持不同态度,某房地产研究院研究员严跃进认为,楼市将会在二季度有所回暖;而原地产市场总监张大伟则表示,这是楼市拐点的出现。

投资开发资金增速渐缓

国家统计局报告显示,今年1季度,全国房地产开发投资15339亿元,同比名义增长16.8%,增速比1-2月份回落2.5个百分点。其中东部开发投资占据了主要部分,共为9139亿元,同比增长17.7%,超过平均涨幅。

在全部开发投资金额中,住宅投资共10530亿元,占总额的68.7%,增速回落1.6个百分点。房地产开发企业土地购置面积5990万平方米,同比下降2.3%;土地成交价款1556亿元,增长11.4%,增速提高2.5个百分点。

中原地产市场总监张大伟表示,今年前3月,10家标杆房企在一线、二线、三四线城市的购地金额占比分别为62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比较,一线城市购地金额的占比增加了24个百分点,二线城市占比下滑了28个百分点,三四线城市占比微增4个百分点。由此可见,标杆房企对一线城市的后市仍持续看好,而近期诸如杭州常州成都等城市降价风潮的出现,致使开发商在二线城市购地更为谨慎。

销售持续下降库存量上涨

而在今年的第一季度,商品房的销售面积以及销售金额出现了双双下降。

根据国家统计局数据表明,1-3月份,商品房销售面积20111万平方米,同比下降3.8%,而在此之前的1-2月份,同比下降数值仅为0.1%。销售金额为13263亿元,同比下降5.2%,降幅比1-2月份扩大1.5个百分点。

其中,住宅的销售下降情况最为明显,住宅销售面积同比下降5.7%,销售金额下降7.7%。而与此同时,办公楼和商业营业用房的销售面积都在增长。

从统计局数据可看出,东部地区的下降情况最为明显,东部地区商品房销售面积9699万平方米,同比下降10.0%,降幅比1-2月份扩大4个百分点 ;销售额7981亿元,下降11.5%,降幅扩大1.9个百分点。

而中西部的情况则稍显缓和,中部地区商品房销售面积5323万平方米,增长6.8%,增速回落8.3个百分点;销售额2653亿元,增长8.4%,增速回落5.9个百分点。西部地区商品房销售面积5089万平方米,下降1.0%,降幅收窄0.8个百分点;销售额2629亿元,增长4.0%,增速提高2.7个百分点。

另一方面,商品房的库存却在持续上升。3月末,商品房待售面积52163万平方米,比2月末增加766万平方米。其中,住宅待售面积增加492万平方米,办公楼待售面积减少2万平方米,商业营业用房待售面积增加222万平方米。

楼市拐点还是将逐渐回暖?

针对这一数据,严跃进表示,一季度开发投资增幅回落,销售量下跌,说明3月份的市场行情并不佳。从销售情况看,今年3月份很多购房者因为部分城市降价风潮而滋生了观望情绪。部分房企在去年销售业绩不错的情况下,今年一季度比较乐观,推盘节奏不大,造成了购房者楼盘可选择面较窄。因此,今年整个一季度楼盘的供求双方积极性都不高。

但他同时表示,目前整个楼市的基本面还是比较好的,加上新型城镇化等利好因素的影响,房企对楼市开发的热情下滑是一种蛰伏现象。随着二季度市场逐渐回暖,房企的信心会提振,这会使得投资开工等指标出现反弹的良好迹象。

而在张大伟看来,这一份数据则表明了楼市拐点的出现。他认为,目前的整体市场已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。一线城市和小部分二线城市的涨幅过大,掩盖了全国整体房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从全国房地产市场看,很多城市的库存积压已经非常严重,局部三四线市场酝酿崩盘风险。

市场在2013年4季度已经触顶,量价涨幅将会持续回落。张大伟说。

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