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量跌价不跌 买方陷观望
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2014已过去一半,时间进入7月,回顾这半年的南京楼市,可谓热度降低,热闹有余。1月过后,南京楼市开始转冷:房价涨幅趋缓、成交量下跌、买房人持续观望、认购量持续下滑的消息不绝于耳。而开发商的促销潮、抢客战,甚至有开发商为揽客而做起了慈善,使得南京楼市热闹非凡。

1月

1月份,南京楼市持续着2013年的余热,总体房价涨幅0.54%,多家楼盘跨年猛涨超过5%。新房成交量达7061套,同比过去两年1月成交量再创新高。整个1月份,仅3600余套新房入市,在虚火的作用下,部分楼盘取得了不俗的去化成绩。

2月

整个2月,南京仅6家楼盘推盘推出900余套房源,新房推盘量缩水,直接造成2月份南京新房成交量走低。2月的南京楼市仅成交3588套新房,同比下跌49%,环比2013年2月下跌14%。与此同时3.3万套的库存量,也创下了3年来的最低。

3月

金三月,南京楼市的虚火却有些掩饰不住了。尽管今年3月,47家楼盘推出8400余套房源,仅成交5022套住宅。宁七条的出台,让南京楼市持续冷飕飕。但即便买房人不再疯狂,南京房价仍环比上涨0.42%,涨幅居全国第一。

4月

银四到来,南京新房共成交6176套,环比3月成交量增加2成多,临时开盘、突击开盘的现象越来越多,开发商渐渐开始了抢跑抢客。然而,南京楼市库存开始攀高,一度涨至38353套,创下了年内新高。然而,4月仍有33家楼盘喊涨,3盘喊跌,南京楼市也环比再涨0.4%,继续领跑全国。

5月

南京楼市红五月遭遇滑铁卢,新房认购量连续三周出现下滑,整个5月共成交5040套新房,同比去年5月下滑近4成,环比今年4月微降2成。尽管开发商声称开启冲年中报模式,但是实际推房量却比预期减少了一半。5月南京房价环比再涨0.24%,连涨24个月后南京楼市涨幅终于趋缓。尽管房价还在涨,但市场上已释放出不少降温信号:开发商打起营销战、抢客战来博眼球;土地市场遇冷,频频以底价成交;买房人纷纷推迟置业计划。

6月

6月的南京楼市,可谓热闹非凡。开发商打起了促销大战:从飓风到海啸、从零首付到送首付、半价抢房等重磅消息更是接踵而来。然而,整个6月,由于市场不佳,说好的抢跑推盘也不见了踪影,南京仅19家开发商推出3600余套房,超过七成的楼盘并没有如约或按量推盘。然而房价却还在涨,截止目前的统计数据,6月南京房价环比再涨0.05%。买房人持币观望心态愈加浓烈加剧了楼市的严寒,买卖双方陷入僵持局面。

专家

纵观整个上半年,专家认为,成交量的下跌是由于买房人持币观望的心态浓烈,但是南京楼市的需求却持续存在。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示,虽然近期楼市处于疲态,但是市场也没有购房者想象中的糟糕。不少楼盘在近期的促销中略显成效,性价比高的楼盘去化状况也不差,南京楼市的两极分化说明了购房者的需求仍然存在。

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