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沭阳县1-6月二手房成交1338套 降49.9%
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今年上半年,沭阳城区二手房市场却表现明显低迷,1-6月份该县二手住房交易量(套)同比下降49.9%,减少了近五成,其中一季度二手住宅共成交740套,同比下降9%;二季度二手住宅成交总计598套,同比下降67%,下降近七成,交易量更为惨淡。上半年二手房成交套数同比下降一半,但二手房均价破四,逐步向新建商品房价格看齐,多数仍维持较为坚挺状态。该县目前房地产中介门店近110家,按今年上半年二手房月均成交230套计算,平均一家门店月成交量仅为2套。为争夺客源,大多数中介的把佣金价格压得很低,不少中介佣金打到9折,但超九成中介门店仍然感到经营压力巨大。面对不利形势,目前已有近一半中介公司对门店及员工人数进行了调整,仅二季度就15家房产中介关门,近半数房产中介将业务重心转移至二手房租赁业务,由于购房观望情绪严重,近期租房的人数明显增长。

虽然受去年国五条舆论影响二手房交易火爆,导致今年同期交易量同比下降明显,但今年一二线城市房地产市场整体行情低迷是造成中介经营惨淡的主要原因之一。另一个客观原因是目前房地产中介行业准入门槛较低,致使行业经营数量过大,加之服务和管理水平混乱参差不齐,引发佣金价格的恶性竞争。进入7月份第二周,二手房交易市场仍然低迷。(江苏省沭阳县住建局 张毅 汤成野)”zwj;

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