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一线城市商住房库存量 能卖14.6个月
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昨日,某地产研究院发布了11月份4个一线城市楼市报告。报告指出,11月份,一线城市新建商品住宅成交均价为每平方米23484元,环比增长5.0%,同比增长6.8%。11月份成交均价比10月份每平方米增加了1115元。

商品住宅呈供大于求态势

报告显示,11月份,一线城市新建商品住宅新增供应面积为459万平方米,成交面积为358万平方米,呈现出供大于求的市场关系。

北上广深4个城市新建商品住宅成交面积分别为114万、104万、83万和58万平方米,环比增幅分别为28.8%、-4.8%、-3.7%和28.2%,同比增幅分别为45.1%、-19.2%、-5.6%和27.2%。总体上看,11月北京市场反弹力度较大。

存销比继续回落

11月份,一线城市新建商品住宅库存量为3859万平方米,环比增长2.7%,同比增长38.4%。从10~11月的库存规模看,目前正处于高位盘整的态势。

11月份,一线城市新建商品住宅存销比为14.6个月,相比10月份15.7个月的数值出现了比较明显的下跌。

分析:房价上涨概率加大

专家表示,随着一线城市各类利好政策效应的叠加,购房者入市门槛和购房成本都在降低,这会促进一线城市市场成交量继续上行。在去库存压力逐渐减少的背景下,此类城市的房企将逐渐淡化以价换量的策略,进而尝试涨价。从这个角度看,一线城市房价上涨的概率在加大。(记者 胡审兵)

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