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5月连云港市区销量18.12万㎡ 增三成
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最近港城楼市好消息频频。自央行多次降息,3″middot;30新政降低了首付比例和交易税费后,市公积金管理中心又出台了针对购房面积少于144平方米的家庭,公积金首付比例从之前的三成降至两成这一优惠政策。

  这些政策叠加作用持续发酵,让港城楼市出现利好新变化。不但多个楼盘集中开盘,为港城带来大量新盘资源,市民的购买热情也变得更加高涨,不少在股市赚钱的市民也纷纷涌向楼市,购买改善性住房。

  购房者停止观望

  多楼盘现抢订热潮

  受政策和信贷叠加利好,进入五月的港城楼市稳步升温,许多购房者也停止观望,加入买房大军其中八成购房者都是改善性住房群体,冲着城市的未来发展方向而购买第二套房。

  在新海新区港利锦绣江南楼盘现场,市民高小姐仅用了2小时就交付完定金,定下了房子。简直和抢房差不多。高小姐说,她去年年底就在观望楼市,今年5月公布的公积金新政,让她下定决心入市。她本来看好的是7楼,可是旁边另一位看房者在了解到她的意向后,竟然抢先付了钱,她不得不放弃之前看中的楼层。最近房子卖得很火,很多市民都是一来就当场决定,以往那种跑了好几趟依旧犹豫的购房者少了。楼盘销售人员魏芸晞告诉笔者,仅她一天就卖出5套房。而在该楼盘隔壁的秀逸苏杭东苑,虽然还未确定开盘时间,但是购房者已经纷纷交认筹金,不少市民为了避免排队,甚至早上6点便到售楼处交钱。

  位于巨龙南路的某楼盘售楼处刚刚对外开放3天,房屋售价尚未公布,登记的购房意向信息就有6册之多,不少来购房的人群是改善性住房群体,奔着学区房来的。售楼处销售人员告诉笔者,这些购房者基本都有住房,准备卖一买一置换改善性住房,很多人甚至在售楼处内就商量起换房事宜。

  销量同比增三成

  新海新区成大赢家

  统计数据显示,今年5月,我市市区商品房销售面积18.12万平方米,销售套数1550套,销售面积同比增长31.07%,环比增长20.96%。与此同时,商品房成交均价为6011元/平方米,同比增长7.9%,实现了量价齐升。这一涨幅数据,与全国54个主要城市平均销量同比上升20%的情况基本相当,且销售势头更加红火。

  其中,新海新区成为前五月销售的最大赢家。伴随万达广场最终落地新海新区,连云港实验学校和市第一人民医院工程进入尾声,市民普遍对新海新区的崛起充满信心。不少市民将自己的改善性住房都选择在了新海新区,导致这一板块楼盘销售量价齐升。

  统计数据显示,今年5月,新海新区重点开发区域的商品住宅成交均价为6931元/平方米,环比增长9.27%。这一价格较同期的市区平均成交均价高出920元/平方米。与此同时,新海新区重点开发区域销售面积达到5.27万平方米,占市区总成交量的29.07%,环比增长25.37%。前5月,新海新区重点开发区域成交面积更是达到了38.04万平方米,占市区总成交面积的42.10%,几乎占去销量的半壁江山。

  全面复苏尚未到来

  难以再现楼盘大涨

  受到政策红利影响,多数开发商对后市的信心逐步回升,在5月加快了楼盘推出的速度。多个楼盘都在5月份拿到预售许可或者开始推出楼盘,另有多个楼盘在6月集中推新盘。

  统计数据显示,今年5月,我市共有28.72万平方米、共计2613套商品房拿到了商品房预售许可,同比增长43.61%,环比增长达到890.80%。其中,海州区商品住宅预售面积同比增长48.24%,环比增长782.93%。

  ”lsquo;红五月”rsquo;产生有两大利好因素,一是政策利好;二是大量优质盘上市。市住房局市场科樊波如是说。不过,樊波认为楼市并未走出实质性低迷,全面复苏尚未到来。虽然相较去年同期,楼市前五月销量增幅较为明显,但考虑到其数据中涵盖了20多万平方米的”lsquo;苍梧”middot;新华苑”rsquo;等特殊优质楼盘的业绩强推,市场总体数据其实与前几年情况大致相当。他说,虽然有个别楼盘出现较明显价格上涨,但整体在售的港城楼盘多数处在平价跑量阶段,用价格换得市场依旧是主要销售基调,而这种趋势将持续到6月。

  由于促成楼市价格上涨的多重经济因素并不具备,即使出现楼市稳步回升局面,全国整体楼市行情也不会重现”lsquo;2009年的楼盘大涨”rsquo;情形。樊波说。

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