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江苏楼市结束16月负增长 回暖快于全国
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楼市结束16个月负增长

  全省1-5月商品房销售面积增3.1%

  中国江苏网6月25日讯今年前5个月江苏商品房销售面积同比增长3.1%,一举扭转此前延续16个月的负增长态势。省统计局24日公布数据显示,3月底以来稳楼市政策组合拳明显见效。同期全国商品房销售面积同比仍微降0.2%,江苏楼市回暖速度快于全国,江苏3498万平方米的销售面积占全国的9.7%,也就是说,全国每卖出10套房,就有一套在江苏。

  2014年楼市销售急转直下,当年2月全省商品房销售面积同比下降5.3%,此后,降幅不断加深,并在今年前2个月跌至最深的同比下降16.9%。省统计局投资处处长孙建祥认为,这一轮楼市销售触底回升,除了政策效果开始显现、市场预期发生转变、购房者信心有所恢复外,很重要的一点是,房地产开发企业和中介机构积极去库存,使得房价总体保持稳定。过去常见的政策一松,房价就跳的景象,现在很难看到了。5月份,江苏纳入全国统计的4个城市,只有南京、无锡新建商品住宅价格环比上涨,号称准一线城市的南京涨势最强,环比连涨3个月,但同比仍跌4%。

  华泰证券分析师张晨华表示,目前全国上涨的主要是北上广深4个一线城市,南京、苏州等二线城市房价整体较为稳定,而大部分三四线城市房价仍然下降。苏州是全省楼市开发、销售双冠王,据该市统计局钱苏芸介绍,5月苏州销售商品房182万平方米,环比增二成,同比增长超五成。前5个月苏州商品房销售面积594万平方米,同比增幅也高达17.1%,而该市商品房销售均价每平方米同比增加106元,达到10016元。尽管如此,该市商品房待售面积为1122万平方米,同比仍增长13.3%,按照前5个月的销售速度,即使没有新楼盘入市,消化存量房需要9个多月,高于通常认为的8个月的警戒线。

  前5个月,全省房地产新开工面积同比仍大降22.9%,降幅较前4个月加深1.2个百分点,同期全国也下降了16%。南京大学教授钱志新表示,由于从拿地到开发有一定时间周期,所以,楼市回暖通常会滞后反映到新开工面积上,但在销售和房价数据都有所回暖后,新开工面积仍然继续深跌,说明国内楼市发展阶段的确正发生深刻变化,随着人口红利拐点出现和人均居住面积连续提高,楼市已进入总体稳定发展、各地差别明显的新阶段。如,全省房价上涨最快、价格水平也最高的南京,开发商拿地开发的热情也最高,今年前5个月,该市房屋新开工面积同比增长34%,其中,住宅新开工面积同比增长24%,在全省独领风骚。(吉强)

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