今天是2020年07月12日星期天
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上周苏州住宅成交2494套 同比增47.5%
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没有最高,只有更高。

  截至目前,苏州楼市2015年成交量超8万套,金九销量更是刷新了2010年以来的成交纪录;土拍市场4个月卖地401亿元,12宗地块楼面价过万,面粉贵过面包成为楼市新常态。在此背景下,购房者最关心的房价也经历了一波又一波上涨,多个板块的房价天花板在银十被捅破。

  银十发力

  新房源捅破房价天花板

  今年的”lsquo;金九银十”rsquo;几乎没有悬念,量、价都会有较大的上浮空间。正如业内人士所言,苏州楼市金九战绩辉煌,银十持续升温。数据显示,上周苏州住宅成交2494套,环比增幅为13.6%,同比增幅为47.5%;成交面积为29.8万平方米,环比涨幅为15.5%,同比涨幅为50.7%。

  在成交量持续稳定在高位的同时,购房者最关心的苏州房价也步入了上升通道,甚至多板块房价天花板被捅破。

  10月12日,园区2010年以来首个楼面价破万的项目苏州铂悦府开盘,最高单价跃进3万元/㎡。今年以来,园区房价领涨全市,众多楼盘动辄上涨3000、5000元/㎡,此次更是大步迈进3.0时代。虽然有人认为比预期中的贵,但依然阻挡不了购房者的置业热情。业内人士表示,此次铂悦府顺利打响,对未来园区的楼市发展将起到积极作用,引领开发商把更多的心思花在产品上。

  在全城关注湖东房价跃进3万时,作为园区的后花园尹山湖板块的房价也从年初的8、9字头为主涨到了万元以上,近期更是突破了1.5万元/㎡。10月17日,保利悦玺加推100套房源,由于位置较好,单价高达16000元/㎡。板块内某项目营销人员表示,尹山湖比年初涨了差不多3000元/㎡,昔日的刚需首选地已难觅万元以下房源。

  此外,同为旭辉打造的北新区教育大盘旭辉城于19日首开,千人抢房,均价万元,捅破北新区房价天花板。

  政策+土拍

  双轮驱动房价上涨

  谁在推动房价上涨?记者观察这些被捅破房价天花板的板块,发现或是得益于苏州楼市的升温,或是土地市场的疯狂,或是配套的日益完善,或是产品的转型升级”hellip;”hellip;而刷新这些板块房价纪录的几乎都是新面孔。

  归根结底,供求关系决定房价涨跌。机构人士分析认为,去年下半年至今,调控政策持续宽松,刺激购买力不断释放,促进楼市成交回暖,减少去库存压力,一定程度上推动房价上涨。他说,截至目前,苏州住宅库存量不足4.5万套,去化周期缩短至6个月内,市场基本面良好,预计未来一段时间内政策仍将保持宽松。

  红星国际生活广场营销总监娄长宇认为,今年的房地产市场稳中有升,一次又一次的土拍推高了行情。

  事实上,作为房地产市场的一级市场土地市场,与新房市场息息相关、相互作用。自今年6月首场土拍开始,苏州4个月拍地401亿元,五区楼面价全部过万,最高突破3万元/㎡,催生房价上涨预期。

  逢拍必涨,不断刷新心理底线。房企策划经理袁女士坦言,市场好转,房企拿地积极性增强,竞争也越发激烈,土地获取成本越来越高,房价也随之增长。

  一直以来,苏州楼市以稳健著称,今年地价、房价却如此增长,有部分房企直言看不懂,认为明年楼市难把控。同策咨询研究部总监张宏伟表示,房地产市场环境今非昔比,虽然市场成交量、价在金九银十有所表现,会促使一线城市、部分二线城市楼市出现繁荣景象,但是,这繁荣的背后是救市政策不断刺激不断透支楼市需求的结果,繁荣景象的背后潜伏着楼市危机,房企应做好未雨绸缪。

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