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节后苏州楼市成交量和价格持续走高
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3月份将有新一轮加推,为高层产品。随着春节假期的结束,苏州楼市正在慢慢回暖,多个楼盘计划3月份加推新房源。业内人士表示,去年房地产市场形势一片大好,今年1月份的成交量也是历年来最高的,预计年后的苏州房地产市场,在首套房首付两成的政策刺激下,以及旺盛的需求与尚且不足的供应助推下,将会在3月份逐渐复苏回暖,在4、5月份迎来新一轮成交高峰。

  多盘无房可售

  楼市暂入房源空当期

  在售房源不多,主要剩二楼、三楼以及顶楼的。园区湖东某楼盘置业顾问说,春节期间,每天大约有10组客户来访,但总体剩余房源不多,预计下次加推时房价还会上涨。现在一套也没有,要到6月份才有新房源,还要看工期能否赶得及。高新区一热销楼盘如是表示。

  近日,记者走访售楼处发现,多个楼盘或仅有少量房源在售,或基本无房可售,苏州楼市暂时进入了房源空当期。有业内人士认为,楼盘无房可售是开发商在搞饥渴营销,为节后市场做铺垫。但是,记者从《苏州市区商品房销售网上管理系统》获悉,截止2月17日,苏州市区住宅库存量仅为25958套,创近年来新低。其中,园区为3383套,姑苏区仅有1264套,就连供应大户吴中区的住宅库存量都不足万套。可见,苏州市场存在供应相对不足的状况。

  一方面,苏州市场供应量相对不足。另一方面,多个房企正面临储备用地缺乏的困境。没拿地,愁;拿地了,也愁。资深房企操盘手表示,没有储备用地,房企是巧妇难为无米之炊,发展会受到制约。而拿地,则一定程度上意味着成本越来越高,开发风险越来越大,如何定位、如何控盘”hellip;”hellip;这些都十分考验开发商的智慧与能力。

  3月开盘加推

  房企发力抢占金三

  春节是传统的销售淡季,房企也在此时放缓了推盘节奏,苏州楼市暂时进入了房源空当期,但多个楼盘表示将在3月份陆续推出新房源,以抢占金三银四。据了解,计划在3月推新的楼盘,既有纯新盘,也有老盘加推,以改善型房源为主流。

  太湖新城某楼盘置业顾问丁女士说,目前房子基本售罄,在等3月份开盘,新推房源以大面积房源为主。无独有偶,该板块内的多个楼盘均表示目前无房可售,将于3月份加推新房源。

  苏州楼市将在3月份逐渐复苏回暖,在4、5月份迎来新一波成交高峰。业内人士表示,去年房地产市场形势一片大好,今年1月份的成交量也是历年来最高的,预计节后的苏州房地产市场,在首套房首付两成的政策刺激下,以及旺盛的需求与尚且不足的供应助推下,新一波购房需求将会得以释放,将会延续2015年的火热态势。

  地王项目陆续入市

  成交均价将被拉高

  最能触动购房者神经的是什么?房价!那么,今年的房价走势如何?机构人士分析认为,在市场几乎不存在去库存压力的背景下,加上利好政策助推,今年上半年苏州市场形势明朗,房价攀高几乎已成定局。

  去年,苏州楼市是史上最疯狂的一年,不仅新房市场成交量、价飙升,土地市场更是一片沸腾,高溢价地块、地王地块频出,至今已有10余宗地块楼面价过万,最高超过3万元/㎡,面粉贵过面包成为楼市新常态。

  据了解,这些地王地块、高溢价地块将于今年扎堆入市园区湖东地王海亮地块规划已经出炉,主打改善型市场需求;苏高新集团倾心打造的2016古城情怀作品,海胥澜庭预计5、6月份公开售楼处;天房首个作品于近日进行规划公示”hellip;”hellip;此外,龙湖、华润、建发、阳光城、中南等也都将有新项目入市。

  面粉上涨,自然推动面包涨价。业内人士表示,随着这些高地价地块在2016年集中入市,势必会促进苏州楼市产品转型升级,推动苏州房价再上新台阶。

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