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南京首次网上土拍收官 20幅地“现房售”
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中国江苏网9月23日讯 22日,持续4天的南京首次网上土地拍卖进入线上收官之战,6幅住宅用地毫无悬念地全部触顶最高限价。至此,此次网拍的20幅住宅用地全部进入现房销售行列,并将于今天下午现场摇号确定买家。南京此次网拍将揽金570多亿元,至此,今年南京土地出让金额高达1400多亿元,远超去年全年的772亿元。

  22日网上土拍延续前3天加价快速的节奏,首个拍卖的仙林湖G58地块加价128轮,达到最高限价58亿元,楼面地价达24870.77元/平方米。这一地块所处区域近1年未有土地供应,后续也几无土地可供,因此虽然体量达10万平方米总价高,仍吸引27家房企参拍。

  位于麒麟的G59地块23家房企参拍,加价105轮后达最高限价39.8亿元,楼面地价22317元/平方米。

  位于青龙地铁小镇的G60地块吸引20家房企参拍,加价至77轮时达最高限价33.7亿元,楼面地价19951元/平方米。今年1月青龙山地铁小镇成交的两幅地块楼面地价都在12000多元/平方米,此次每平方米上涨幅度超7000元。

  G61地块位于江宁方山,面积4.4万方,但容积率很低,未来可打造洋房、叠墅类产品,因此也获得房企极大关注,加价至105轮,达最高限价10.8亿元,楼面地价22241元/平方米。

  G62地块位于南京江宁正方新城,经过171轮加价后达最高限价15亿元,楼面地价达11197元/平方米。19日网上土拍首日推出的惟一住宅用地就位于正方新城,当时经过182轮竞价,溢价率高达135%,创下本次网上土拍加价轮次和溢价率最高,而22日同区域这幅地块的竞争程度亦十分激烈,这似乎也意味着主城区少见的刚需板块或许也很快将脱离刚需阵列。

  位于江宁横溪的G63住宅用地的周边尚无大规模商品房开发。这块地也经56轮竞拍达最高限价,楼面地价4477元/平方米。

  22日还有3幅商办和社区中心用地拍卖,其中1幅商业用地流拍。

  摇号资格争夺赛结束,意料之中,情理之外。南京网尚研究机构研究总监曹丽表示,设置最高限价、网上竞拍也表明政府不希望地价、房价过快上涨,不过由于房企对南京楼市存有乐观预期,加之手中缺粮,还是上演频频加价。她认为,盲目抬高地价之后房企将面临资金成本和利润率压力。(孙钰程 汪晓霞)

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