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新城37亿夺上海中环宅地 楼面价6.7万元
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    7月14日上午,万众瞩目的上海虹口宅地,被A股上市房企新城控股(601155.SH)以总价37亿元的价格摘得,溢价率77.4%,每平方米楼板价为67409元,扣除5%不可售部分的楼板价约76000元/平米,项目售价将在12万元以上。市场分析人士表示,在寸土寸金的内中环沿线,这样的楼板价比较合理,未来还有比较不错的市场空间。新城控股高级副总裁欧阳捷对此表示:”此次拿地是因为新城将上海视为战略的制高点,也是新城2020年实现千亿战略的重要一步。”

    作为全国前二十强,上海排名第二的综合性房企,公司今年积极出击,提早布局,不断拿地,业绩飞速增长,在一、二线核心城市大力布局。截止目前,公司今年在土地市场的投入已远超去年同期。据资料显示,虹口区凉城新村街道073-06号地块东至广粤路,南至警备区用地,西至居民小区,北至广灵四路。地块虽属虹口区,但位置更接近新静安大宁板块。出让面积19959.5平方米,容积率2.75,起始价20.8577亿元,起拍楼板价38000元/平方米。

    此次虹口区凉城新村预出让地块是今年市区的首幅纯宅地,而且虹口区自2015年初以来,只有一宗纯宅地拍卖,导致新盘供应吃紧,凉城板块2013年之后几乎没有新盘放量,地块的稀缺性导致房企趋之若鹜。该地块自7月1日挂牌起,有30家房企领取了申请表,最终有15家房企参与竞拍。最终新城控股以总价37亿元摘得虹口区凉城新村街道073-06号地块。

    目前,新城在上海的项目多位于外环,比如青浦、松江等区域,欧阳捷对媒体表示:”此次拿地是因为新城将上海视为战略的制高点,是长三角深耕的重点城市,上海也是新城总部所在地,未来在上海将冲刺百亿销售目标。”对于该地块的规划,欧阳捷透露:”未来会考虑打造新城高端产品璞樾系。”

    新城控股总裁王晓松早前曾对媒体表示,璞樾系是目前新城控股最顶尖的产品线品牌,承载了新城控股对百年住宅和工匠精神理念的追求,而且其填补了新城控股高端豪宅品牌的空白,丰富了新城控股的货架战略。

    公开资料显示,2015年新城控股共获得30余幅优质土地,累计投入约200亿元。今年1-7月,公司已经揽入数十幅优质土地,远超去年同期。除了上海凉城地块,公司近日还以8.2亿元成功竞得江苏省扬州古运河项目地块,占地面积161918平方米,规划计容建筑面积323836平方米,将规划为集时尚购物中心、大型超市、3D影院、商业街、精品住宅、高端别墅为一体的大型体验式城市综合体项目;以人民币27950万元、36700万元的价格竞得浙江省嵊州市城南新区R/B2016-19 和R/B2016-20 两块地块,总占地面积10.2万平方米,地上总建筑面积约26万平方米。

    1-6月新城业绩连创新高

    进入2016年,新城控股业绩发展全面提速,销售不断创下历史之最。7月5日,公司发布公告称,今年6月份公司实现销售面积约59.70万平方米,合同销售金额约70.90亿元(包含合营项目销售面积15.66万平方米及合同销售金额22.42亿元)。今年1-6月累计销售面积约269.40万平方米,累计合同销售金额约280.48亿元,完成本年度销售目标的70%。同比增幅144%,跑赢大市。7月8日下午新城控股发布业绩预增公告,经财务部门初步测算,预计2016年半年度实现的归属上市公司股东的净利润与上年同期(法定披露数据)相比,将增加50%以上。

    作为全国前二十强,新城控股去年底完成B转A挂牌上市。公司今年在主营业务上积极出击,在资本市场上,同样大有作为,自6月起也是利好不断。2016年7月1日晚,公司发布公告,中国证监会发行审核委员会对公司非公开发行A股股票的申请进行了审核。根据审核结果,拟非公开发行境内上市A股股票的申请获得审核通过。除此之外,公司还发起设立国峰人寿进军保险领域、成功发行首个以大型商业综合体为目标资产的不动产资产证券化项目;后又与平安银行发起设立100亿产业基金。作为去年底才完成转板的A股新军,新城控股今年上半年在资本市场的表现非常活跃。

    此外,新城已经确立住宅地产与商业地产双轮驱动的战略,采取”上海为中枢,长三角为核心,向珠三角、环渤海和中西部扩张”的”1+3″战略布局。截止目前,新城控股已在上海、南京、杭州、苏州、南昌、长春、海口、成都、天津等国内26个大、中城市发展了百余个项目。在商业地产领域,在22城市发了25座新城吾悦广场,全国化布局更进一步。公司计划至2020年,公司力争进入商业地产第一梯队。凭借多年来出色的业绩表现,新城控股连续9年位居百强房企TOP20。今年5月底,《2016中国房地产上市公司测评研究报告》及2016年中国房地产上市公司排行榜单在香港发布,新城控股荣列”2016中国房地产上市公司综合实力榜”20强的第19位,同时跻身”2016中国房地产上市公司A股Top8和2016中国房地产上市公司创新能力Top1。

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