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新城半年业绩增幅攀新高 总资产818亿
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    作为去年才上市的A股新军,新城控股(601155.SH)在2016年上半年的业绩表现可谓惊艳。

    7月29日,新城控股正式披露2016年半年度业绩报告。根据中报,2016年1月至6月,新城控股实现合约销售总额达280.5亿元,较去年同比增长144%;半年度实现营业收入90.72亿元,同比增幅3.96%,归属上市公司股东的净利润达8.52亿元,与上年同期相比增幅高达86%。

    根据多家权威机构的销售排名,新城控股上半年销售业绩位列行业排名第19位,已经完成年初400亿目标的70%。新城控股在此次公布的中报内,正式将全年目标调高至520亿元。

    公告称,公司下半年将密切跟踪房地产市场走势,在”地域聚焦、合纵连横、运营优先、产品升级”的战略指导下,贯彻”战略引领价值重塑,变革驱动组织再造”的经营思路,对企业、产品、存量资产价值进行延展和重塑,对于管控体系、人均效能、信息化进行创新变革,力争完成全年520亿元合同销售额这一目标。同时,公司将继续积极推进非公开发行A股股票事宜,并研究如何建立人才与企业共同成长的长效机制,借助资本市场实现外延式增长,为2020年完成千亿销售的目标打下坚实基础。

    A股上市后,新城在既定的住宅地产与商业地产双轮驱动战略之下,坚持”上海为中枢,长三角为核心,向珠三角、环渤海和中西部扩张”的”1+3″战略布局。根据年报显示,2016年上半年,公司在上海、天津、苏州等城市共拿下14幅地块,新增土地储备面积267万平方米,有效提升了公司土地储备。

    根据国家统计局1-6月的数据显示,上半年,全国商品房销售面积增幅27.9%,销售额增幅42.1%,而从区域来比较,东部地区的商品房销售面积增幅为32%,销售额增幅为50.8%,而西部地区的销售面积和销售额增幅仅为17.6%和17.8%,区域间的增幅分化明显。截至2016年中期,公司在上海、江苏、浙江等地的土地储备占集团土地储备总量的70%以上。作为中国第一大经济区,受益于资源集中于长三角核心城市高弹性的良好前景,公司2016 年上半年销量面积及金额增速显著,业绩跑赢大市。

    事实上,公司在近两年的土地市场收获颇丰。业内分析师表示,公司在2015和2016上半年累计获取的地块近60幅,按照目前的市场行情来看,新城控股获取的土地的成本十分具有竞争力,而且多集中在上海、苏州、南京、杭州等长三角高增长区域以及全国性主流二线城市,为今年乃至未来数年的业务发展,创造了比较可观的利润空间。

    今年7月,公司以37亿元的总价摘得上海市区今年首块纯宅地──——──——虹口内中环地块,溢价率77.39%,扣除5%不可售部分的实际楼板价为76000元/平方米。在目前的市场形势下,该地块拥有比较可观的溢价空间。新城控股高级副总裁欧阳捷表示,新城控股的集团总部在上海,上海既是集团战略的根据地,又是全国发展的制高点,销售目标瞄准百亿规模,在集团未来实现千亿销售的战略中,拥有不可替代的位置。

    上半年,新城控股还抓住地王频出的市场环境下,客户需求向高端化发展的趋势,正式提出酝酿已久的高端产品系—璞樾,并在6月完成上海、南京双城三盘的璞樾系产品首秀。根据新城控股的官方介绍,璞樾系作为目前新城控股最顶尖的产品线品牌,承载了新城控股对百年住宅和工匠精神理念的追求。其次,璞樾系填补了新城控股顶级豪宅品牌的空白,丰富了新城控股的货架战略,打造一个蜚声市场的高端住宅品牌,也是新城控股业绩获得更大突破的必由之路。新城控股有信心将璞樾打造为中国首屈一指的高端住宅品牌。

    不仅如此,作为全国前二十强,上海排名第二的综合性房企,新城控股去年底完成B转A挂牌上市。除了在主营业务上布局拿地,业绩攀新高,公司资本市场上也大有作为,作为去年底才完成转板的A股新军,新城控股今年上半年在资本市场的表现非常活跃。2016年6月,新城控股还首次尝试了商业地产轻资产的运营模式,推出国内首个商业综合体REITs项目,并创造了国内资产证券化的多项突破。7月公司发布公告,中国证监会发行审核委员会对公司非公开发行A股股票的申请予以审核通过。此外,公司还主导并联合7家企业共同发起设立国峰人寿进军保险领域,成功发行首个以大型商业综合体为目标资产的不动产资产证券化项目;后又与平安银行发起设立100亿产业基金。

    凭借多年来出色的业绩表现,新城控股连续9年位居百强房企TOP20。报告期内,公司荣列中国房地产业协会及中国房地产测评中心评选的”2016中国房地产上市公司创新能力5强”中第1位、”2016中国房地产上市公司A股10强”、”2016中国房地产开发企业发展潜力10强”、”2016中国房地产上市公司创新能力5强”及”2016中国房地产上市公司综合实力20强”;公司被中国房地产TOP10研究组评选为”2016沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10″、”2016中国房地产百强企业-运营效率TOP10″及”2016中国房地产百强企业-成长性TOP10″。同时,公司被经济观察报评为”2016年度第十三届中国蓝筹地产”。

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