昆山市房协花桥片区会员小组活动记

 

 

参加活动各会员企业代表

2017619日,昆山市房产协会花桥小组组织区内各会员单位参观花桥万科·魅力之城装配式建筑,市房协吴秘书长、昆山日报陈庶应邀参加。

装配式建筑是用预制部品、部件在工地装配而成的建筑,发展装配式建筑是建造方式的重大变革。装配式建筑在行业内来看——“像生产汽车一样生产房子”、“像搭积木一样搭建住房”,目前装配式建筑主要有板材、骨架、盒子等结构形式。装配式建筑的主要优点是生产效率高,构件质量好,施工速度快,现场湿作业少,受季节性影响小。一般是在固定的工厂预制,也有在工地流动的临时工厂制作。在建设量大,而又相对稳定的地区,采用工厂预制生产的方式,可以取得较好的效果,但生产基地的一次投资大。装配式建筑最大的特点是提高城市现代化建筑水平,更是提高城镇绿色建筑的保证之一。

本次参观由万科·魅力之城项目工程负责人汪洋全程进行专业讲解,简明扼要、通俗易懂的介绍,激发了各会员单位代表踊跃咨询的兴趣,进行了充分的交流和了解。

“装配式建筑虽然绿色节能环保,工期也可以大大缩短,但建筑成本比传统的施工成本高多少、装配工人的拼装技术及质量保证”是金都集团唐清关心的相关问题。

汪洋解答,以魅力之城为例,建筑成本比传统的建筑方式至少要高20%30%,这也是万科乃至各大房地产开发企业一直在不断探索和寻求解决的核心问题之一,国家大力倡导和推进绿色建筑的核心是节能环保,我们国家早在1999年就出台了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》等相关文件,但由于方方面面的原因,推进较为缓慢,但从长远来看,这是建筑业未来的发展趋势,势在必行。

2016年9月27日,国务院办公厅印发了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》,提出以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区,常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区,其余城市为鼓励推进地区,因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构建筑。党中央、国务院高度重视装配式建筑的发展,《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出,要发展新型建造方式,大力推广装配式建筑,力争用10年左右时间,使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。

《国家新型城镇化规划》的主要指标显示,城镇绿色建筑占新建建筑的比重将由2012年的2%增加到2020年的50%,发展预制整体式建筑结构体系,是当前将“高能耗建筑”向“绿色建筑”转变、提高建筑业现代化建造能力的有效途径之一。

近日,住房城乡建设部党组书记、部长陈政高在全国装配式建筑工作现场会上说,装配式建筑是建造方式的重大变革,要充分认识发展装配式建筑的重大意义:贯彻绿色发展理念的需要;实现建筑现代化的需要;保证工程质量的需要;缩短建设周期的需要;可以催生新的产业和相关的服务业。

变革永远是时代的主旋律,大力推进装配式建筑将促进建筑业转型升级,这对于当前房地产开发商来说,既有机遇也有挑战,也可以说,未来的房地产市场是装配式建筑竞争的战场,必将进一步加快住宅产业化的进程。因此,装配式建筑是房地产业和建筑业未来的发展趋势,势在必行。对于开发商和建筑公司来说,装配式建筑是建筑领域转型升级的标志,想要生存和持续发展的企业,就必须跟上时代发展的步伐,否则将被淘汰。

    经过大家热烈讨论后,汪洋总结,装配式建筑的优点是十分明显的:

    1、建设工期大大缩短,相比传统建筑至少可以缩短30%施工工期,以魅力之城为例,工期比传统的缩短了6个月,业主可以提前拿房,降低房租开销,开发商开发速度也更快、效率更高。

    2、构件精度更高,能最大限度地改善墙体开裂、渗漏等质量通病,并提高住宅整体安全等级、防火性和耐久性。

        3、新型的保温材料保温效果更好,如果实行分户计量,暖气在相同温度下,装配式房屋室温更高,户主可以考虑降低暖气温度,节省采暖费,同时也就减少了能源使用。

     4、更节能环保,通过工厂化生产和现场装配施工,可大幅减少建筑垃圾和建筑污水,降低建筑噪音,降低有害气体及粉尘的排放,减少现场施工及管理人员。一般可节约材料约20%,节水约60%,节能约50%,减少建筑垃圾约80%。

5、住宅产业化的推进,不仅对开发企业的资金流转有好处,更能提高住宅上市销售的速度,所以能大大减缓市场供给不足的现状,调节供给关系。大面积推广以后,可以降低建造成本,对于抑制房价也会起到积极的作用。

6、综合成本核算,装配式建筑的成本比传统建筑的成本高大概30%左右,但大面积推广以后,可以降低建造成本,而且后期的维护维修成本也能大大降低,所以从长远综合来看,总的成本会降低。

经验介绍后,大家前往万科·魅力之城项目实地参观,在项目现场汪洋又结合实体进行了详细的介绍。

 

项目现场实地参观

活动结束时,大家都表示此次学习参观受益颇丰,希望以后多组织类似的交流活动。本次活动能圆满进行,感谢万科公司的大力协助。(昆山市金都房产有限公司供稿)