南京晨报 本周三“宁十条”新规出台后的首场土地拍卖正式开拍,其中仅有六合3幅地块具备住宅性质,最终只有1幅达到最高限价并竞建保障房,而其余8幅地块均为商办和其他用途,却有多幅地块出人意料被争抢,其中位于南部新城的一幅G10健康产业园地块和位于江宁上坊的一幅G12商业地块,竞价分别高达惊人的234轮和329轮,溢价率分别达到2倍和7倍以上,其余多幅商办地块竞价也达到百轮左右,“宅冷商热”也成为本次土拍的最大看点。
  自去年至今,伴随多个新兴热点区域住宅大量开发,相关的商业及配套用地也逐渐投入市场。记者了解到,本周出让的多幅商办及配套地块,都位于当下住宅开发的热点区域,包括南站、江浦、汤山等,这些地块的周边都聚集着不少新建楼盘,比如南站目前新开发的楼盘已经达到6家,江浦新出让的一幅商办地块,周边自去年至今新出让的住宅地块也达到4幅,新地块开发后将成为周边楼盘的配套。
  事实上从去年开始,不少开发商已经热衷于在南京住宅开发的热点区域拿非住宅的商业及配套地块,比如刚刚在六合拿下G16综合体地块的龙湖地产,去年至今已经在江北、江宁、河西与城北接连拿下4幅商办地块,其中位于江宁大学城的商办地块已经开发为龙湖新壹城入市,其余多幅地块则有可能开发成“天街”综合体。明发去年也在江北拿下3幅商业和办公地块,其中位于高新区的G42商办地块已与新城弘阳合作开发为星悦城项目。此外去年拿地最多的中南也在禄口拿下一幅社区中心用地,中海去年也在鼓楼滨江拿下一幅商办地块,今年初在汤山与燕子矶分别拿下住宅地块的安居置业,去年也曾在麒麟拿下一幅商办综合体地块。
  对此业内观点认为,去年住宅地块的争夺异常激烈,再加上摇号出让,好的地块往往很难拿,也促使不少开发商转而拿非住宅地块增加土地储备。与此同时,近些年越来越多的品牌房企已经实现从住宅到商业开发的多业态转型,都具备开发运营大型商业项目的经验,此外与住宅地块相比,非住宅的商业办公地块在竞价方面的限制门槛相对不那么多,后期销售也没有限购限价等因素,调控背景下更容易吸引房企。尤其是在今年住宅市场已经出现调整降温,非住宅地块或将更加受到开发商青睐。
  不过记者也注意到,眼下非住宅地块的开发门槛也在悄然提升,例如本周出让的多幅商业地块都明确要求开发商自持,不得转让销售,其中位于南站的G09商办地块出让条件中要求办公部分必须由开发商持有长达10年,据悉这样严格的要求尚属首次出现。位于六合的G17商办地块也要求一定比例的商业办公由拿地房企自持,不能销售转让。另外在本周拍卖前国土部门还发出了补充公告,明确了刚刚出台的《南京市建设项目建筑面积管理办法》相关要求,其中包括新出让地块的商办建筑不得改为“类住宅”,酒店式公寓层高不应超过3.6米等。
  6月上旬南京已连续三次挂出32幅地块,总出让规模达到150公顷,从今天开始到下周三,还会有21幅地块出让,包含16幅住宅性质地块和5幅商业地块,其中住宅用地作为大头,将有包括河西、江宁、燕子矶、麒麟等多个热门区域的地块出让,而5幅商办地块也多分布在包括高新区、尧化门和江宁小龙湾等热点区域,对此业内预计,热点区域的住宅地块可能还会出现多家房企争夺,商办地块是否会持续走热也值得关注。