北京日报 632亿元,融创大手笔收购万达资产,这两天闹得沸沸扬扬。昨天,停牌一天的融创中国复牌交易,股价放量大涨13.65%,收于每股16.82港元。融创当日还发布早间公告,披露了与万达交易的更多细节。其中万达借款296亿元给融创,用于此次交易的部分支付,引发关注。

  融创公告表示,融创房地产(融创的间接全资附属公司)作为买方,与大连万达商业订立框架协议,融创房地产将收购万达商业下属13个文化旅游项目公司91%权益及76家城市酒店100%权益,代价为人民币295.75亿元和335.9526亿元,合计631.7026亿元。

  按照融创公告的支付情况,这次交易支付分为“四步走”:第一,框架协议签署当日,融创向万达支付人民币25亿元,作为定金;第二,2017年7月31日或之前,万达配合融创完成对项目资产的尽职调查,并签署正式协议,正式协议签署3日后,融创累计支付总价款的20%,即人民币126亿元,这是第二笔付款。第三,正式协议签署后,万达开始准备项目及资产转让过户所需手续,融创推动股东大会审批,并在90天内支付转让价款约336亿元,此为第三笔付款。而这部分付款所对应的是万达转让76家酒店的收购款。

  最后一步,万达收到第三笔付款后5个工作日,卖方(指万达)通过指定银行向买方(融创),发放贷款人民币296亿元,这笔贷款期限为三年,利率为银行三年期贷款基准利率,融创收到该贷款后2日内,向万达支付剩余对价295.75亿元。这第四笔付款,所对应的是13个文旅项目的收购款。

  “没看懂,有钱人的游戏,王老板借钱给孙老板,用自己钱把自己的资产买了。几个意思?”这样的付款方式,不少人看得一头雾水。万达借款给融创来买万达,这听起来有点像绕口令,却明明白白写在了公告里。

  这笔高达632亿元的收购,堪称房地产界并购金额最高。但从支付条件看,王健林其实给了孙宏斌一个相当宽松的付款条件,这将大大缓解融创此次收购的资金压力。业界分析,如此罕见的收购协议,显示出万达非常急于把这些项目甩出手。而联系到此前万达债券的无征兆大跌,万达商业帝国的发展似乎并非如人们想象中那样稳固。(记者 孙杰)