——吕财书秘书长向省房协七届二次理事会工作报告

(审议稿)

20177月19日) 

尊敬的各位领导、各位理事:

大家上午好!受杜会长委托,现将换届以来省房协的工作情况和2017年下半年工作打算向大家报告,请审议。

换届以来的主要工作 

协会在新一届理事会和杜会长的领导下,在厅主管部门指导下,在会员单位大力支持下,正确认识协会的定位,牢记“为会员服务、为行业服务、为政府服务”的宗旨,主动服务、靠前服务、深入服务。积极宣传房地产调控政策,引导会员企业贯彻落实房地产调控措施,培育本省企业做大、做强、做优,开展两个“五十强”排名活动,提高物业行业职业技能水平,开展职业技能竞赛,拓展行业培训、搭建交流平台、加强外部联系,协会各项工作井然有序,影响力、凝聚力不断提升,组织建设、业务建设和制度建设不断加强,各方面都取得了新的进步。

一、重视行业关切,分析研讨房地产市场热点

2016年,房地产市场区域分化严重,冷热不均加剧,乱象频现,各级政府高度重视,及时采取针对性措施,因城施策,把思想统一到中央的决策部署上来,重点抓好热点城市防过热,三四线城市去库存工作。为更好地把握房地产市场调控政策、研讨房地产市场走势、分析全省房地产市场行情,省房协主要做了以下工作:

1积极参与房地产市场分析,宣传引导企业适应市场新变化

协会积极参与全省房地产市场分析会议,及时传递相关信息,在会刊和网站设置专栏,宣传国家及省有关房地产市场调控措施,更好地为广大会员单位了解政策、掌握市场行情服务。会刊设置了《去库存》栏目,每月刊发全省及各市房地产投资开发数据。网站《行业新闻》、《市场信息》、《协会刊物》栏目分别从政策速递、交易情况、政策解读角度,及时报道国家及江苏的楼市新政。

2、搭建研讨交流平台,充分发挥协会桥梁纽带作用。

协会搭建了房地产开发、物业会长论坛两个平台,邀请行政主管部门领导参加,倾听副会长骨干企业单位的意见和建议。

在第七届一次会长论坛上,会议代表就当前房地产市场形势及房地产企业转型升级进行研讨。代表们认为,在当前复杂的房地产市场形势下,企业要研究政策、理解政策、适应政策,江苏本土中小企业要在房地产企业转型升级中走差异化发展之路、合作与联合之路,与会者畅所欲言,从企业管理、发展战略、投资结构、产品质量到政府政策支持等方面,发表了许多真知灼见。论坛期间,参会代表参观了中央商务区、中南购物城、中南百货、YONG PARK及开闭顶体育场,近距离体验了军山半岛被动房项目。

316,省房协会长(物业)首次论坛举行。会长们就物业管理创新发展的实践与再思考、践行工匠精神、对接资本市场等主题进行了交流研讨,分享了好的经验和先进理念,参观了苏宁银河智慧物业和全国物业管理示范项目江苏广电城。

通过两个论坛交流平台,使企业更准确地把握政策方向,理清政策意图,加强对市场趋势的判断力;也使企业之间相互取长补短、开拓眼界,加强合作,实现共赢;同时企业为政府献计献策,使政府主管部门制定有关政策更具科学性。

3联合主办房地产供给侧结构性改革交流会,引导企业转型升级

为认真贯彻落实《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》、《江苏省绿色建筑发展条例》和《省政府关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》精神及相关要求,推动我省“三去一降一补”(去产能、去杠杆、去库存)重点任务完成,住房与房地产领域供给侧结构性改革与绿色发展,加快推进建筑产业现代化,2016127,由省住房城乡建设厅住宅与房地产业促进中心、江苏省装饰装修发展中心、江苏省房地产业协会、江苏省装饰装修行业协会共同主办的“江苏省贯彻建筑产业现代化战略推进房地产供给侧结构性改革交流会”召开。会议邀请了三位专家对“当前房地产市场形势与供给侧改革”和“装配式建筑”的发展情况作了精彩报告和政策解读,与会代表还实地参观考察了南通海门市龙信建设集团、中南控股集团装配式住宅部品构件生产基地工厂和装配式住宅示范项目,观看了海门市建筑产业及南通三建股份等3家龙头企业核心技术产品介绍短片。大家纷纷表示,本次会议内容丰富、实在,针对性强,对我省贯彻落实建筑产业现代化战略,推进房地产供给侧结构性改革起到了积极的促进作用。

二、开展物业行业竞赛,提升行业职业技能水平

为了弘扬我省物业服务行业工匠精神,筑牢基础服务技能,提高我省物业管理行业职业技能水平和物业服务品质,展示我省物业管理行业的专业形象和精神风貌,紧紧围绕中央和省委省政府的部署和目标任务,322,由江苏省住房和城乡建设厅、江苏省总工会、江苏省人力资源和社会保障厅主办,江苏省房地产业协会承办的首次省物业管理行业物业管理员、电工职业技能竞赛在江苏城乡建设职业学院圆满举行,各省辖市认真组织本地企业选手进行选拔赛,来自全省的72名选手参加了比赛。

此次竞赛活动以关键岗位为重点,以营造争先创优氛围为手段,以提高服务能力、工作效率与培养优秀人才为目标,为一线员工切磋技艺、交流技术、提升技能、快速成才搭建了平台、创造了条件,提高了职业技能水平、促进了企业技术进步、推动了行业健康发展。

5月份举行的首届全国物业管理行业职业技能竞赛决赛中,各省优秀选手巅峰对决,我省代表队的参赛选手戴立人、包小兰,在竞赛中不畏强手,敢于拼搏,分别在电工和物业管理员的竞赛中夺得前三名。省住建厅分别向戴立人、包小兰所在的江苏东恒国际物业服务有限公司、南京亿文物业管理有限责任公司致贺信,对两位选手为我省物业管理行业赢得了荣誉,进一步巩固我省物业管理工作在全国领先地位作出的贡献,表示感谢和热烈的祝贺。省房协被中国物业管理协会授予“优秀组织奖”。

三、省市协会联动,引导企业做大做强做优

1、举办全省房协会长秘书长联席会议4192017省市房地产业协会会长、秘书长联席会议召开。会上,各市代表就本地房协的工作、推荐开发和物业企业50强排名活动进展情况以及本地房地产市场状况等进行了交流。

2开展开发、物业50强排名活动。为有效宣传我省房地产开发、物业服务企业的典型,培育并树立行业先进,扩大我省企业在社会的影响。同时,倡导企业诚实守信,规范企业经营行为,提升企业的品牌意识,提高企业的社会责任感,推动全省房地产开发、物业服务行业创新与转型升级,促进企业做大、做强、做优。今年继续开展了“江苏省房地产开发行业2016年度综合实力50强企业”、“江苏省物业服务行业2016年度综合实力50强企业” 排名活动。接下来,协会会刊和网站要做好“50强”宣传工作,树立标杆,促进我省开发和物业行业整体提升。

3、积极向中房协推荐“广厦奖”评选和候选项目。“广厦奖”是经国家批准,由中国房地产业协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心共同组织实施的房地产行业唯一综合性大奖。旨在推动建造规划设计水平高、环境好、质量优、性能好、“四节一环保”、绿色低碳的老百姓满意的好房子。项目评选标准条件严、要求高。协会积极推进2017-2018年度“广厦奖”项目评审工作,江苏区域“广厦奖”候选项目“碧桂园湖光山色(南京)和苏州当代万国府”两个项目进行了现场查勘。申报后,以上两项目已列入“广厦奖”候选项目。

四、开展培训交流,不断提高从业人员素质

换届以来,协会各专委会根据各自行业情况分别组织了不同类型的培训,从业人员的业务素质有了不同程度的提高。

1宣贯培训。为宣传贯彻住建部发布的《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016),20168月,安全鉴定专委会在南京举办了两期宣贯培训班,培训内容包括宣贯要点、研读与应用。

为适应全省房屋鉴定工作的发展需要,统一全省房屋鉴定工作标准,规范房屋鉴定工作程序,安全鉴定专委会在20175月分别于常州、泰州和盐城召开了三片《江苏省既有房屋鉴定标准》宣贯会,对各会员单位从事房屋安全鉴定、检测的技术人员共449人进行了培训。本次宣贯培训提高了我省房屋鉴定技术人员的业务水平,规范了鉴定工作程序,明确了鉴定报告的编写要求,为专委会今年下半年开展全省鉴定报告评选活动打下了基础。

2行业培训。为充分发挥物业管理专业人才作用,满足行业物业服务质量评价、教育培训、咨询服务、理论研究、招投标等需要,依国家、省相关规定与省住建厅指导监督下,省房协建立了《全省物业管理专家成员名册》。依托这些专家师资力量,开展了物业项目经理和设施设备人员培训,提高行业人员素质和增强企业竞争力。我们将继续做好该项工作。

3经验交流。为进一步学习和了解外省、市房屋征收与补偿工作经验,提高我省房屋征收与补偿工作水平,房屋征收专委会召开了房屋征收与补偿工作经验交流会。

五、努力加强信息服务,两个宣传平台建设进一步加强

换届以来,协会会刊、网站从内容与形式两个方面不断改进,有一些新的起色。都加大了“一去两防”和装配式建筑的报道力度,更好地为广大会员单位了解政策、掌握市场行情服务。对房地产开发、物业服务50强企业均作了宣传,展示了50强企业的形象。

去年中旬,《江苏房地产》进行了改版,设计更加新颖、版面更加美观。会刊的印刷质量明显上台阶,图片和文字的清晰度大大提高。为配合热点重点内容报道,增设了《去库存》栏目。

江苏省房协网及时报道行业政策和市场信息,反映会员动态与协会工作,2016年,江苏4市共发布13次楼市新政,2017年上半年全省及各市的重要调控政策,网站均及时报道。为优化网站栏目、美化网站页面、紧跟信息技术发展步伐,对协会网站进行了全面改版,新网站已经正式上线运行。

六、努力完成行业主管部门交办的工作,为行业发展服务

完成行政主管部门交办的任务是协会工作的重要组织部分。按照主管部门的安排,协会做了以下几项工作。

1、开展《新形势下如何加强物业行业监管研究》课题。今年1月,国务院决定第三批取消39项中央指定地方实施的行政许可事项,其中包括取消由省、市级住房城乡建设主管部门审批的物业服务企业二级及以下资质认定。随后,住建部暂停了物业服务企业一级资质申报。加上之前取消的物业管理师考试和成立物业服务企业时的资本金要求,该行业在政府监管抓手层面发生了很大变化。省房协受住建厅委托,开展新形势下如何加强物业行业监管课题研究,分析新形势对物业行业监管的影响,提出加强行业监管的思路和对策,在研究的基础上,提出加强物业行业监管的政策储备。

2、为构建房屋安全管理信息系统,房屋安全鉴定专委会做了大量工作,专门召开了房屋安全管理信息系统现场会议,介绍房屋安全管理信息系统研发试点运行情况,研讨全省房屋安全管理信息系统建设思路与研发主体框架,对房屋安全鉴定专委会网站进行了改版升级,努力实现我省房屋安全运用信息化管理。

3、房屋征收专委会召开了房屋征收相关业务研讨会,交流预防和处置急性、恶性、群体性事件工作经验,房屋征收相关行政案件诉讼与审判工作,研讨各地房屋征收相关工作经验。还邀请国内专家解读《资产评估法》出台的背景、主要内容以及对房地产评估行业的影响。

4、根据全省房屋征收信访工作需要,为进一步提高全省房屋征收行业信访业务人员业务工作能力和水平,房屋征收专委会在常熟市、宝应县分二期召开全省房屋征收信访工作研讨会。邀请省内行政审判专家、省厅信访工作人员就房屋征收信访案件诉讼与审判工作,信访事项办理、复查、复核进行研讨,交流研讨各地房屋征收信访相关工作经验。

5、根据房屋征收工作需要,为进一步规范房屋征收中停产停业损失评估工作水平,房屋征收专委会召开了《江苏省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见》专题研讨会。

七、加强协会自身建设,完善协会各项规章制度

1、完善和修订各项规章制度。俗话说“没有规矩,不成方圆”,规章制度对于规范协会和员工的行为,树立协会的形象,激发协会的活力,具有重大作用。换届以来,协会完善和修订了以下规章制度:《财务管理办法》、《加强协会内部建设意见》、《员工岗位目标考核办法》、《秘书处内设机构工作职责及人员编制》、《人事和工资福利管理办法》、《日常运行管理办法》、《专委会职责和运行办法》和《人事管理制度》,使协会各项工作有章可依、按章办事、按制度管人、人尽其才、物尽其能,各项工作紧张有序。

2规范资产管理。协会按照《事业单位国有资产管理暂行办法》及省有关规定,对电器、家具等资产进行了统计,完善了协会资产管理制度。

3、建立主动和主管部门联系制度。为更好地践行“为会员服务、为行业服务、为政府服务”的宗旨,协会宣传服务部每月主动上门和主管部门联系两次,了解和学习当前行业热点问题,紧跟政策导向,通过协会会刊和网站向会员传达,有针对性地做好宣传服务。

八、积极参与中房协、中物协活动及省市协会间交流,增进互信合作

省房协主动与中房协、中物协对接,积极参与他们组织的活动,换届以来参与的主要活动有:

1推荐“广厦奖”申报工作。自开展“广厦奖”评选以来,江苏共有31个项目获此荣誉。江苏省房地产业协会荣获2015—2016年度“广厦奖”优秀评选机构。

2、参加中房协房地产科学发展高峰论坛。房地产科学发展高峰论坛是中房协主办的品牌活动之一,高峰论坛的主题是“供给侧结构性改革与房地产业健康发展”,特邀专家学者就多个议题发表了主题演讲。与会代表深受启发,大家增强了对未来房地产健康平稳发展的信心。

3、参加中物协举办的首届全国物业管理行业职业技能竞赛。中物协在去年下半年启动首届全国物管行业职业技能竞赛,我省各级行政主管部门、省市协会、物业企业、从业人员均高度重视,周密组织、积极参与,各省辖市先组织选拔赛,然后参加省比赛,邀请专家对候选参加全国比赛的选手进行精心培训,再通过比赛,优中选优,确定参加全国比赛的选手。在全国决赛中,我省代表队的2位参赛选手分别在电工和物业管理员的竞赛中夺得前三名。

4、参与首届物业博览会。由中物协主办的首届物业管理产业博览会暨第二届中国物业管理创新发展论坛以“创新驱动、聚力发展”为主题,形成“博览会+主论坛+14个分论坛+配套活动”的多维格局,聚焦行业品牌企业与产业链上下游企业,关注智慧社区、智能经济以及“互联网+”等热点领域,布局行业整体发展所亟需的生态体系。物业专委会积极参与这次会议,我省苏宁银河等物业企业参加了展示,取得了比较好的品牌宣传效果。

5、接待到江苏考察交流的兄弟省市协会代表。对于到我省考察交流的兄弟省市协会,我会尽力按照对方的考察内容,联系相关单位,安排代表性项目参观和业务骨干介绍。5月,山西省物协一行走访我省,参观了苏宁总部、和睿大厦、银城聚泽园、仁恒G52公寓和无锡的一些项目。7月,重庆房协一行走访我省,到南京、无锡和常州,我省介绍了房地产市场调控和不动产登记等方面的经验和做法。兄弟省市协会间的交流,能增加彼此的感情,分享彼此的经验,是协会“服务行业”的重要途径之一,也体现了协会的影响力不断扩大。 

下半年工作设想

一、加强党的领导

积极与厅机关党委联系,力争建立协会党组织。在社会组织中建立党组织是中共中央办公厅国务院办公厅《关于改革社会组织管理制度促进社会组织健康有序发展的意见》的具体要求。我们将按照党组织在社会组织中的功能定位,发挥党组织的政治核心和政治引领、示范带动作用,增强联系服务会员的合力,确保省房协发展的正确政治方向。

二、按照省住建厅和民政厅的要求做好厅内社会组织整合和协会脱钩工作

三、充分发挥各专业委员会的作用

大力支持各专业委员会结合行业自身特点,开展对行业内热点和难点问题的分析及前瞻性的研究,力争每年出行业发展报告。

四、努力做好《新形势下如何加强物业行业监管研究》课题,配合主管部门积极推进诚信体系建设,引导企业诚信经营和发展

五、开展多层次的交流与合作

一是积极参加中房协、中物协举办的各类活动;二是加强与外省市房协交流互动,互相学习,拓展思路,合作共赢。三是与各市协会密切联系与合作,共同努力为全省房地产市场健康平稳发展做出应有的贡献。

六、进一步加强协会自身建设

1、健全各项规章制度,建立人事进出机制,选拔有工作经验、有专业背景的年轻人加入协会;2、建立学习制度,不断提高秘书处人员素质,特别是政治素质、道德品德和业务素质;3、优化资产配置,盘活资产价值,下半年拟进行报废现有小车和换购房产工作。