2017719日)

 

各位领导、各位理事、同志们:

    大家上午好!

    今天,省房协在这里隆重举行第七届二次理事、常务理事会暨2016年度房地产业发布会,首先我代表省住房城乡建设厅、省房协,对长期以来给予省房协大力支持的各级主管部门、各会员单位表示衷心感谢!对获得2016年度开发50强、物业50强企业表示热烈祝贺!

    这次会议主要有三方面内容:一是总结第七届理事会一年来的工作;二是分析当前形势,研究落实中央和省关于促进房地产市场平稳健康发展要求,提出下一阶段房协重点工作任务;三是发布荣获2016年度江苏省开发50强、物业50强企业名单,并颁发荣誉证书。

自协会换届以来,省房协在住建厅和民政厅的领导、指导下,认真贯彻落实国家和省关于深化改革,推进行业协会等社会组织的发展和规范管理的要求,围绕政府中心工作,坚持“服务于政府、服务于行业、服务于会员单位”的宗旨,求真务实,开拓创新,积极进取,做了大量卓有成效的工作。一是认真落实“去库存”和房地产市场调控要求,通过开展房地产市场分析、会长论坛、热点报道等活动,为政府出政策当好参谋和助手,为企业发展出谋划策,提供政策咨询,助推“去库存”和市场调控工作进一步得到落实,较好地发挥了行业协会服务于政府和桥梁作用。二是认真落实《江苏省绿色建筑发展条例》和省政府《关于加快推进建筑产业现代化,促进建筑产业转型升级的意见》要求,会同相关单位举办“江苏省贯彻建筑产业现代化战略,推进房地产供给侧结构性改革交流会”;开展住宅产品性能认定,择优推荐“广夏奖”项目,着力推动企业转型升级,为社会提供更多绿色、低碳、高品质宜居住房。去年,我省有4个项目荣获“广夏奖”。三是认真落实中央提出的大力弘扬工匠精神,培育众多“中国工匠”要求,组织开展了首届江苏省物业管理行业职业技能竞赛,为一线员工切磋技艺、交流技术、提升技能、快速成才搭建平台,为提高职业技能水平、促进企业技术进步、推动行业健康发展增强动力。同时,我会推荐的6名选手在全国首届物业管理行业职业技能竞赛中,不畏强手,敢于拼搏,其中有两名选手分别在电工和物业管理员的竞赛中双双夺得第三名,为江苏物业管理行业争得了荣誉。省房协被中国物业管理协会授予“优秀组织奖”。四是努力营造争先创优氛围。组织开展了全省开发和物业两个50强评选活动,并协助省住房城乡建设厅开展省级物业管理示范项目评价,通过示范引领,先进推动,全省涌现了一批综合实力强、社会信誉好的龙头企业,增强了协会的凝聚力和行业信誉度。五是征收、安全鉴定、物业以及开发等专委会,充分结合各行业特点,积极开展研讨、交流、培训以及课题研究等活动,不断增强专委会活力,推进行业创新发展。安全鉴定专委会在大量调查、研究、论证的基础上,完成了江苏省既有房屋安全鉴定标准制定工作。从地方标准来说,尚属首创。另外,协会在会员管理、部门协调、调查研究以及制度建设等方面还做了大量工作。

    总的来说,这些成绩的取得,来之不易,这是全体会员共同参与和努力的结果,是各位理事、常务理事和秘书处全体同志不畏艰难、团结奋斗取得的,也是与各级行政主管部门的关心和支持分不开的,在此,我再一次深表感谢!

    下面我就下一阶段重点工作讲三方面意见:

    一、充分认清形势,推进房地产业健康发展

    房地产业一头连着经济,一头连着民生,推进房地产市场平稳健康发展,事关社会稳定和发展大局。党中央、国务院和省委、省政府高度重视房地产业发展工作。2016年中央经济工作会议提出,要坚持房子是用来住的,不是用来炒的的定位。同年1221日,习近平总书记主持召开中央财经领导小组第十四次会议,进一步指出,要准确把握住房的居住属性。在今年召开的中央财经领导小组第十五次会议上,习近平总书记再次强调,要建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,要充分考虑到房地产市场特点,紧紧把握房子是用来住的、不是用来炒的的定位,深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合,引导投资行为,合理引导预期,保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系,实现房地产市场动态均衡。省委李强书记在今年给我厅的工作批示中要求,要牢固树立和自觉践行新发展理念,以供给侧结构性改革为主线,聚力创新、聚焦富民,优化城乡空间布局,保持房地产市场平稳发展。这些既是领导和政策要求,也是市场发展需求,更是我们房地产业今后发展的方向和目标。作为行业协会,我们必须要充分认清当前新的发展形势,进一步提高认识,明确目标,紧紧围绕中央和省委决策部署,科谋划未来发展,把中央的精神和省委的要求落实到实际工作当中,强化市场稳定和风险防范,推进我省房地产业转型升级和健康发展,为我省房地产市场平稳发展做出积极贡献。一是要推进建筑产业现代化工作。要充分发挥行业协会三个服务作用,引导企业以发展绿色建筑为方向,以住宅产业现代化为重点,以科技进步和技术创新为动力,以新型建筑工业化生产方式为手段,着力调整建筑产业结构,综合运用各项政策措施,加快推进建筑产业现代化,推动房地产业转型升级,为促进经济社会与环境协调可持续发展提供重要支撑;二是要推进租购并举住房制度建设。认真落实《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》和中央经济工作会议精神,加强住房租赁市场调查研究,开展住房租赁试点,积极探索以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系建设,引导企业创新经营理念,鼓励先行先试,为政府建立购租并举住房制度提供案例参考。住建部在部署开展全国住房租赁试点工作的方案中提出,要“鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业拓展住房租赁业务”,希望我们的会员单位能够加强研究,积极参与;三是要推进房地产业转型升级。要通过政策引导、市场推动,促进房地产业发展由外延式扩张向内涵式提升转变,实施集约发展;积极探索住宅地产与文教、旅游、休闲、养老及其它地产融合发展,为市场提供多元化产品;鼓励绿色开发,积极开发建设低碳社区、智慧社区、智能住宅等,加快推动产品创新、技术创新、营销创新、服务创新。

    二、强化诚信建设,规范房地产市场经营行为

    房地产开发企业、物业管理服务企业以及房地产中介组织等都是市场主体,规范经营、诚信服务是企业应有本分。在当前经济发展新常态下,加强诚信建设已成为社会发展的重要内容。《国务院关于印发社会信用体系建设规划纲要(2014—2020年)的通知》(国发〔201421号)指出,要推进政务诚信、商务诚信、社会诚信和司法公信建设,建立守信激励和失信惩戒机制,在全社会广泛形成守信光荣、失信可耻的浓厚氛围。为贯彻落实《规划纲要》要求,国家和相关部委相继印发了关于诚信褒奖、失信联合惩戒的一些列文件,规范市场主体行为,强化依法依规经营。住房城乡建设部也多次召开电视电话会,下发有关文件,要求开展整顿规范房地产秩序,严厉打击违法违规和不诚信行为。我省从去年以来,已多次进行房地产开发经营、中介组织等违法违规行整顿,维护房地产市场稳定。建立诚信、规范的房地产市场,是政府的要求,也是我们的责任。一是要加强行业自律。强化市场主体自律责任是规范市场的基石。作为行业协会,要着力培育全行业诚信守法、公证执业的职业文化和行业风尚,完善“自我约束、行业监督”的自律机制,引导市场主体及从业人员,严格遵守国家的相关法律法规与规章,认真落实房地产管理方面的各项制度要求,依法经营,诚信经营。二是要倡导诚信承诺。商无信不立,业无诚不远,诚信是企业生存和发展命脉。作为市场主体,要大力倡导诚信承诺,树立正确的价值观,肩负起社会应有的责任。50强企业应带头信守承诺,依法开发,诚信经营,把“诚信、品牌、社会责任”与房地产行业的成长紧密结合起来,在强化综合实力提升的同时,着力提升社会诚信度,努力营造守信激励、失信寸步难行的氛围。三是要加强市场监管。没有规矩不成方圆,维护公开、公平、公正的市场秩序是政府部门应有的职能,也是企业健康发展的必要条件。329日,住房城乡建设部召开电视电话会议,要求认真学习贯彻习近平总书记对房地产做出的重要批示精神,落实李克强总理的工作部署及张高丽副总理的工作要求,进一步整顿房地产秩序,规范开发、销售、中介行为,努力净化市场环境、切实维护百姓权益,促进房地产市场平稳健康发展。今年以来,全省各地认真贯彻落实国家和省要求,我厅也已直接对31个房地产开发项目、房地产经纪机构进行了查处,曝光了一批典型案例,并先后两次将6起违法违规典型案例上报住房城乡建设部在全国范围内进行了通报。下一步,我们将持续推进房地产市场整顿,并联合工商、物价等部门重点对开发企业发布虚假房源信息和广告、未取得预售许可证销售商品房、捂盘惜售或者未明码标价等行为,以及中介机构恶意炒作、捆绑收费、侵占或挪用交易资金、为不符合交易条件的房屋提供中介服务的行为进行整治,发现一起,查处一起,绝不姑息。我们房协的会员单位,要积极配合支持主管部门开展工作,规范市场秩序,共同营造良好市场发展环境。

    三、加强自身建设,增强执行政策和服务行业能力

    制度建设是协会得以健康运行的根本保证。自第七届理事会组成以来,相继制定和调整了新的协会章程、人事管理、财务管理以及活动规则等一些列相关制度、措施,应该说,这些制度和规则为本届理事会开展工作、推进行业发展发挥了重要作用。但是,随着社会团体与行政机关脱钩改革不断推进,行政审批制度改革不断深化,市场活跃度不断提升,以及政府职能不断转变等形势变化,给我们行业协会的运作和发展提出了新的要求,我们必须要适应新形势,转变思想观念,强化制度建设,创新服务内容和方法,提升服务能力,力争在抢抓新机遇、寻求新发展上取得新的突破。一是加强制度建设。要进一步加强行业自律制度建设,围绕规范市场,健全各项自律性制度,制定并组织实施行业职业道德准则,完善行业诚信体系,促进行业自律管理。要进一步加强协会内部基础制度建设,通过制度管事、管人、管财,规范协会运作,增强“三个服务”能力。二是深入开展创先争优活动。要在已经开展的双50强评选、“广夏奖”推荐、物业技能竞赛以及省级物业管理示范项目评价的基础上,进一步创新方式方法、评选内容以及评选范围,积极探索对分会工作、各市协会工作以及个人工作成绩优异的实施表扬,努力营造敢干事、能干事、干成事的良好氛围,增强行业凝聚力和影响力;三是加强交流与协作。相互交流学习,有利于促进协会服务能力提升,有利于推进会员单位发展。要在已经开展的会长论坛、企业交流、考察学习等活动的基础上,进一步加强和兄弟省市协会、部属相关协会以及我省各市县协会的交流与合作,取得共赢发展;四是加强党建工作。在当前新形势和新常态下,加强行业协会党建工作,有利于明确和监督协会发展方向,对做好“三个服务”具有重要意义。目前,秘书处正在筹划这项工作,力争通过加强协会党建工作,使协会在提升行业组织能力、引领行业发展、促进企业成长上取得新突破;五是积极开展“大走访大落实”活动。年初,省委、省政府办公厅印发了《关于学习推广泰州“大走访大落实”、宿迁“三进三帮”活动的通知》,我厅制定了“走建设万企,促转型发展”抓落实行动实施方案。作为省行业协会,我们要认真贯彻落实省委省政府和省住房城乡建设厅的要求,重点围绕宣传落实政策、反映企业诉求、促进转型发展三个方面,扎实推进该活动在本行业深入开展,力争通过“大走访大落实”活动实施,促进企业补短板工作落地见效,促进房地产业发展环境进一步优化,促进第七届理事会工作作风更加严实。

各位理事,同志们,做好协会工作是我们的共同目标和追求,也是广大会员单位基本要求和期盼。当前正值改革攻坚、经济调整、社会转型的关键时期,让我们更加紧密地团结在一起,围绕两聚一高,共同谋划,开拓创新,推进省房协工作立足新起点、迈向新征程、实现新跨越,为高水平建设小康社会、建设强富美高新江苏做出新的贡献,以优异的成绩迎接党的十九大胜利召开!

    谢谢!