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上周南京商业地产成交2万㎡ 商铺销量环比下跌55%
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徐梦月 据南京网上房地产数据,截至2018年3月11日22:00,南京楼市上周(3月5日-3月11日)商业地产销售市场共成交面积19991.46㎡,环比前一周下降47.8%;其中办公类产品成交11218.77㎡,环比下降40.1%;商铺类产品成交面积8772.69㎡,环比下降55.0%。(此前一周商业地产总成交面积38241.95㎡,其中办公类产品成交18728.93㎡;商铺类产品成交面积19513.02㎡。)

行情分析:在3月5日-3月11日的统计周期内,办公和商铺的成交量波动都较大,且均低于前一周,办公销量在3月6日达到顶峰,商铺成交量明显低于办公。

从板块分布来看,办公成交前三名是浦口建邺雨花台区,且浦口遥遥领先其他板块。浦口的星悦城目前在售3号楼A栋和2号楼公寓,面积35-50㎡,均价17000元/㎡。明发新城中心在售写字楼,面积275㎡、388㎡,均价18000-19000元/㎡。

建邺苏宁睿城一向是区域成交主力军,目前在售50年产权办公产品,其中4.2米层高平层,面积270-450㎡,均价为2.5-3万/㎡。另外,雨花台区的绿地之窗销量也一直很高,目前在售甲级写字楼,面积100-2000㎡,均价18000-20000元/㎡。在售办公soho,50㎡起,均价18000元/㎡。在售6.6米挑高loft,面积50-100㎡,均价26000—27000元/㎡。

商铺方面,成交排名前三的是江宁六合和浦口区,两江板块几乎包揽了全市所有商铺成交量。江宁银亿东城中南棉花塘均有成交。其中中南棉花塘在售商铺,面积20-30平,主力户型面积50-60平,拟交付时间2019年6月30日,销许均价27641元/㎡。六合区的华城名府目前在售商铺,面积40-130㎡左右,均价30000元/㎡左右,现房交付。

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