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连云港楼市迎供应高峰 部分项目备案价格调低
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当前,港城楼市“四月天”热情四射,特别是楼市供应端活跃异常,4月中下旬以来,每到周末市区都有新老项目开售新房源。昨日,记者从市住房局获悉,本月以来(截至4月23日)市区共有16个项目申领预售证,涉及房源约31万平方米,迎来了今年以来最大的一次供应高峰。
  进入4月份,港城楼市活跃度不减,特别是供应端的热度更是在不断蓄积后集中爆发。记者从权威部门获悉,本月以来,市区共有16个项目申领预售证,涉及房源总面积约31万平方米,其中住宅房源突破了25万平方米。从项目分布情况看,涵盖高新区、海州开发区、滨河新区等热点板块,其中多个项目的市场关注度非常高。受此带动,“银四”楼市成交数据飘红几成定局。
  但值得注意的是,在新近申领预售证的项目中,多个项目新房源备案价格明显低于此前项目同等房源的备案价格。以滨河新区一项目为例,该项目日前备案的一批排屋房源平均销售价格12800元/平方米左右,比该项目去年底的同等房源备案价格要低700元/平方米左右。
  这一情况的出现,除了房源在项目中所处的位置,以及户型、采光等因素外,也体现了在我市物价等部门的合理引导下,房企价格备案更加理性。另一方面,也反映出房企对市场预期的新变化。在当前楼市政策未有松动迹象的大背景下,大量房源扎堆入市与市场需求增长乏力之间的矛盾将进一步凸显,房价上行动力正在减弱。
  记者近期走访高新区、凤凰新城板块多个新项目也发现,这些项目备案价格和实际成交价也比坊间传言的价格要低很多。
  那么,房企调低备案价格是否意味着新房价格将出现回落呢?实际上并非如此,房企在价格备案时,会综合考虑各种因素,并为调价预留一定空间,而备案价格调低只能说明房企对房价上涨预期有所回落,项目新推出的房源价格上涨空间被压缩了,并不代表实际成交价格的回落。对此,购房者也要理性对待,期待房价大幅回落缺乏有力支撑点。
  但是,根据市物价局、市住房局联合下发的《关于进一步明确新建商品房销售明码标价及“一价清”相关要求的通知》要求,新建商品房公示的销售均价和“一房一价”价格不得高于在价格部门备案的标准,且单套实际成交价格不得高于公示的“一房一价”价格。因此,房企备案价格的理性下调,至少让购房者不用太过担心“今天不买房,明天价又涨”情况的出现。
  随着楼市即将迎来“红五月”销售期,房企推盘入市热情难消,一方面为购房者提供更多选择空间,购房者多看多选,购房周期恐将拉长;另一方面,各项目间的争夺将进一步加剧,在销售压力增加面前,房企让利空间或将加码,这对购房者来说无疑也是一大利好。(连网)

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